Vous disposez d’un capital que vous souhaitez faire fructifier, alors la SCPI de rendement est sans conteste l’une des meilleures alternatives qui s’offre à vous. Mais, face à la multitude de noms, comment en choisir une qui vous garantisse le rendement escompté ? Découvrez dans cet article, les meilleures SCPI de rendement pour investir votre argent en France.

Les SCPI de rendement : ce qu’il faut déjà savoir

La SCPI est l’acronyme communément utilisé pour désigner plus facilement une société civile de placement immobilier. Cette dénomination renvoie à un organisme de placements collectifs dont la mission est d’acquérir, de gérer et de valoriser un patrimoine immobilier.

En ce sens, l’activité d’une SCPI repose essentiellement sur la gestion d’un ensemble de biens diversifiés. Vous retrouverez notamment dans la chaîne des valeurs, des logements, des locaux destinés au commerce ou de service, ou encore des immeubles de bureaux, généralement affectés à la location. Sur le marché de l’immobilier, on distingue la SCPI fiscale et la SCPI de rendement.

La SCPI de rendement qui nous intéresse ici, est une forme de placement surnommée de manière imagée la pierre papier. En effet, dans ce type de placement, vous détenez indirectement un patrimoine immobilier grâce à l’acquisition de parts de SCPI. Le terme de rendement se justifie du fait que cette société de gestion de patrimoine immobilier est particulièrement plus rentable que la SCPI fiscale.

Vous pouvez devenir actionnaire d’une SCPI de rendement en achetant des parts en direct auprès de la société, via un intermédiaire qui distribue ce type de placement ou via votre banque. C’est un excellent moyen de placer son argent, surtout que les parts achetées vous donnent droit à une rémunération trimestrielle sous forme de dividendes perçues sur les loyers et en proportion du montant que vous avez investi dans la SCPI. Il faut ajouter par exemple que, comparé à d’autres types d’épargne comme les assurances-vie ou le livret A, ce type de placement présente un risque assez relatif. Ce risque est d’autant faible que le patrimoine immobilier détenu par la SCPI est important et diversifié.

Par ailleurs, il faut relever que les SCPI de rendement représentent la plus grosse part du marché des SCPI en France, soit une présence remarquée de 90 % des parts de marché. Elles bénéficient généralement de revenus locatifs assez élevés. En cela, la SCPI de rendement assurera une rentabilité moyenne à votre investissement immobilier de l’ordre de 4,5 % à 5 %.

Toutes les meilleures SCPI de rendement que vous pouvez choisir

Comme il l’a été relevé au point précédent, la SCPI de rendement constitue à elle seule, 90 % des SCPI présentent sur le marché de l’immobilier en France. C’est dire qu’il existe en réalité, une multitude de SCPI de ce genre, plus ou moins profitables. Certaines d’entre elles sont en tête de plusieurs classements grâce à leurs rendements très compétitifs et méritent votre attention. On retrouve ainsi :

Primovie

Primovie est une SCPI de rendement au capital estimé à 451 millions d’euros. Présente dans le secteur de l’immobilier depuis plusieurs années, son atout majeur réside dans le fait qu’elle se positionne dans un double marché.

En effet, en plus de répondre à l’offre classique des SCPI (location de logement, de commerces, de bureaux, etc.), Primovie est également présente sur un autre marché de niche et où la concurrence est encore relativement faible. Il s’agit de l’acquisition et de la mise en valeur des biens immobiliers sanitaires : location de clinique, gestion d’EHPAD (maison de retraite), et des biens immobiliers destinés à accueillir des structures éducatives (location de crèches).

Pour toutes ces bonnes raisons, vous avez devant vous l’une des meilleures SCPI à intégrer en toute sérénité à vos placements immobiliers. Ceci dit, Primovie se diversifie également à l’étranger grâce à des acquisitions récentes en Europe dans la santé, notamment en Allemagne, en Italie et en Espagne. Cette diversification soutenue et bien gérée est une garantie également pour votre patrimoine.

En ce qui concerne vos perspectives de rentabilité, sachez que la SCPI Primovie vous garantit, un taux de rendement net de l’ordre de 5 %. De quoi réaliser de bonnes affaires et préparer par exemple en toute confiance votre retraite !

Primopierre

Primopierre est un organisme de placement collectif qui appartient également à la catégorie des SCPI de rendement. Son capital social déclaré est de 1,3 milliard d’euros. Spécialisée dans la location de bureaux, elle affiche généralement un taux d’occupation intéressant d’au moins 90 %.

De plus, vous devez savoir que cette SCPI est gérée par Primonial REIM. L’un des leaders du marché de l’immobilier en France et qui commercialise également Primovie. Son rendement locatif ne cesse de progresser à la hausse. Aussi, Primopierre est incontestablement l’une des SCPI les plus dynamiques à détenir en fonds de portefeuille et grâce à laquelle vous pouvez diversifier vos placements.

Tout détenteur de parts dans la SCPI de rendement Primopierre bénéficie d’un taux de rentabilité dont le seuil est au moins égal à 5 %. Ainsi, en 2015 par exemple, ce taux s’établissait à 5,2 %.

Buroboutic

Si au départ, Buroboutic était une SCPI de rendement à capital fixe, elle est désormais passée en capital variable. Et, le montant de ce capital est monté aux alentours de 320 millions d’euros.

L’avantage principal de cette SCPI est qu’elle a une politique d’investissement et d’acquisition vraiment diversifiée. Elle s’affirme de plus en plus parmi les leaders du marché, notamment en termes d’efficacité et de rentabilité.

En effet, d’une part, Buroboutic est présente aussi bien dans le domaine de l’immobilier de bureau que des murs de commerce. Et d’autre part, cette SCPI de rendement a fait le choix d’équilibrer ses investissements entre la région parisienne (Paris et Ile-de-France) et (avec un léger avantage) la province. L’acquisition des parts chez Buroboutic vous donne droit à un taux d’intérêt sur le montant investit qui dépasse les 5 %. A titre d’exemple, ce taux était de 5,31 % en 2015 et de 5,15 % en 2016.

Cristal Rente

Cristal Rente est la première SCPI de rendement du Groupe Intergestion/Promogree. Elle a été créée en 2011 et son capital social est de 31 millions d’euros. Cette SCPI vous propose une large gamme de produits pour lesquels vous pouvez engager des parts de capital.

Cela étant, Cristal Rente est positionnée aussi bien dans le secteur de l’immobilier de bureaux, d’entrepôts logistiques, que celui des services (location étudiant, tourisme, EHPAD, commerces, etc.). Par ailleurs, son action est prioritairement tournée vers le centre-ville, ce qui lui assure plus d’efficacité.

En ce qui concerne les bénéfices que vous pourrez réaliser en investissant du capital dans cette SCPI, notez que celle-ci vous permet d’obtenir des rendements supérieurs à 5 %. En 2015, le taux de rendement chez Cristal Rente était pour ainsi dire, de 5,27 %.

Bénéficiez de même des avantages d’Europimmo

Actuellement, Europrimmo apparaît comme la plus jeune des SCIP de rendement, présente sur le marché de l’immobilier. En effet, elle a été montée en 2015 et son capital social s’élève à 66 millions d’euros. Au regard de sa stratégie marketing, il ne fait aucun doute qu’Europrimmo a tout pour devenir la référence des SCPI de rendement de demain.

Ceci dit, de par son positionnement et son champ d’action, elle représente une véritable niche de bonnes affaires pour les investisseurs de l’immobilier. En ce sens, il faut souligner que cette SCPI a pour prétention de se développer dans l’espace européen. Par ailleurs, la politique de développement d’Europrimmo est principalement tournée vers l’acquisition de l’immobilier 3.0 pour le business des start-ups et du e-commerce.

Autre avantage et un exemple assez révélateur du profit que vous pourrez réaliser en plaçant votre argent chez Europrimmo, c’est sa présence sur le sol allemand. L’Allemagne étant un pays où la pression fiscale est traditionnellement assez faible, une telle situation permet à cette SCPI d’optimiser les revenus générés sur ses loyers et de doper dans le même temps le rendement de ses souscripteurs.

Concernant le rendement que vous pouvez obtenir en achetant des parts chez Europrimmo, il est actuellement de 4,56 %. Certes celui-ci se situe en-deçà de ceux qu’offrent les SCPI de rendement précédents, mais la diversification sur le marché européen vous permet de rendre vos placements moins sensibles aux fluctuations de l’économie française et peut-être d’espérer une hausse des rendements avec le retour de la croissance dans les pays périphériques.

Il y a aussi Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI de rendement dont le capital social est évalué à 51 millions d’euros. Son principal avantage est que sa gestion est assurée par Euryal AM, le leader du marché de l’immobilier institutionnel français. En ce sens, votre SCPI vous garantit au moins une certaine sécurité des choix stratégiques opérés par ses dirigeants, et une bonne maîtrise du marché immobilier.

Ainsi, comme son nom l’indique, Pierval Santé se déploie exclusivement dans un marché de niche, celui de l’immobilier destiné à accueillir les services de la santé (cliniques, centres médicaux, maisons de santé, etc.). De plus, le taux d’occupation des biens immobiliers proposés par cette SCPI frôle généralement les 99 %. Cela signifie simplement que Pierval Santé est un investissement sûr dans lequel vous pouvez vous engager en toute quiétude.

D’ailleurs, pour tout apport de capital en son sein, Pierval Santé vous offre un taux de rendement dépassant les 5 % (5,17 % en 2015, et 5,15 % en 2016).

Avez-vous pensé à Immorente ?

Avec un peu plus de 25 ans de présence sur le marché, Immorente figure parmi les SCPI de rendement les plus performantes en France. Gérée par Sofidy, une société leader en matière d’expertise dans le secteur des murs de commerces, cette SCPI affiche un chiffre d’affaires de 2,5 milliards d’euros.

Si vous désirez investir votre argent dans le business immobilier, il ne fait aucun doute qu’Immorente sera l’une des meilleures options à votre portée. Il faut souligner en effet, qu’elle réunit tous les atouts pour permettre à ses actionnaires de réaliser le maximum de profit. En ce sens, notez que cette SCPI est l’une des rares en France à détenir à son actif, un parc de plus d’un million de mètres carrés.

Par ailleurs, tout apport de capital en son sein vous garantit un rendement d’à peu près 5 % (4,90 % en 2015, et 4, 84 % en 2016).

Que dire de PFO2 ?

Avec un capital de 1,4 milliard d’euros, PFO2 est la SCPI de rendement qui s’est le plus spécialisée dans les biens immobiliers parfaitement adaptés aux normes les plus récentes en matière de construction et de respect de l’environnement.

Ainsi, en plus de vous offrir un rendement intéressant sur votre apport (5,01 % en 2015, et 4,55 % en 2016), PFO2 participe au bien-être de la planète et de ses locataires. Cette SCPI de rendement, proposée par PERIAL, est l’une des plus vertueuses à choisir, si jamais vous avez l’intention de vous engager dans le business de la pierre.

La SCPI Epargne Pierre

La SCPI Epargne Pierre est une société de placement immobilier créée en 2013. Sa gestion est assurée par le Groupe Voisin SAS, une société spécialisée dans le management des SCPI.

Malgré sa relative jeunesse, la SCPI Epargne Pierre se classe aujourd’hui, au sommet des meilleures SCPI de rendement. Elle est certainement l’une des premières SCPI de gestion de fonds de portefeuille dans laquelle vous devez penser à investir avec un taux d’occupation de ses produits de 100 %.

De plus, les biens immobiliers qu’elle propose sur le marché possèdent généralement un label ou une certification énergétique (économie d’énergie). C’est d’ailleurs un argument qui pèse de plus en plus dans le choix des locataires. En bonus, cette SCPI vous garantit des rendements de plus de 6 % pour toute acquisition des parts en son sein (6,16 % en 2015 et 6,03 % en 2016). De quoi réaliser un maximum de gain !

Vous avez la SCPI Corum XL

SCPI Corum XL est sans doute la meilleure SCPI de rendement sur le marché actuellement. D’ailleurs, c’est à elle qu’a été décerné le titre de meilleure SCPI européenne 2017. Raison de poids, pour investir dans SCPI Corum XL et faire fructifier votre argent.

Gérée par Corum Asset Management, cette SCPI opte pour un portefeuille diversifié et se positionne sur plusieurs marchés afin d’optimiser ses perspectives de rentabilité. A ce titre, la SCPI Corum XL est présente à ce jour, dans neuf pays européens membres de la zone euro. Et la plupart des biens immobiliers qu’elle propose possède au moins un label de qualité.

Mais l’avantage majeur de cette SCPI, c’est qu’elle vous offre en tant qu’investisseur ou actionnaire en son sein, un rendement de plus de 6 % chaque année. En 2016 par exemple, le taux de rendement versé à ses investisseurs était de 6,45 %. C’est tout dire sur l’efficacité de cette SCIP !

Conclusion

Voilà, grâce à ce guide d’information, vous savez désormais quelles sont les meilleures SCPI de rendement du moment en France. Elles vous garantiront de bonnes perspectives de rentabilité autour des 5 à 6 %. Alors, n’attendez plus, faites votre choix et profitez de belles opportunités qu’offre actuellement le marché de l’immobilier !