Acheter une maison en France demande de détenir un pouvoir d’achat important. Mais, il existe des maisons dont les prix modestes sont à la portée de tous. La question est de savoir si les acheteurs le savent et s’ils arrivent à trouver des logements à la portée de leur bourse. Que faut-il savoir avant d’acheter une maison en France ? Quel est le prix moyen d’une maison ?
Prix moyen d’une maison et les conditions d’achat
Avant de se lancer dans une transaction qui implique de détenir un droit de propriété sur un bien immobilier en France, il est important de connaître les dispositions prévues par la loi à cet effet. Il faut noter qu’il est beaucoup plus protocolaire pour un étranger d’acheter une maison en France que pour un résident.
Pour un étranger
Le ressortissant étranger qui veut acheter une maison en France doit pouvoir avoir le profil social et professionnel requis. Avant de se lancer dans tout achat immobilier, il doit consulter un professionnel du domaine qui lui expliquera les conditions et les effets juridiques que cet achat entraînera (taxes, impact sur le revenu, obligations, etc.). Bien évidemment, l’étranger aura beaucoup plus de démarches administratives à faire que le résident. Il lui faut donc absolument être accompagné d’un professionnel pour faire les choses dans les règles.
Pour un résident
Le résident qui veut acheter une maison en France cible la maison qu’il désire avoir. Une fois que c’est fait, s’il en a les moyens, il entame les formalités pour entrer en possession du bien. S’il n’a pas les moyens financiers nécessaires, il peut contacter sa banque et avoir recours à un crédit immobilier. Le crédit immobilier étant une option délicate il lui faut être accompagné d’un professionnel spécialisé dans la gestion de biens immobiliers. Le résident a beaucoup plus de facilités vu que sa présence en France lui facilite l’accès à l’information. Contacter un notaire est l’option la plus fiable quel que soit votre statut.
Le notaire dans l’acquisition d’une maison en France
L’achat d’une maison est un acte juridique très important. Il nécessite donc obligatoirement la présence d’un acteur juridique qui représente l’État. Dans ce cas-ci, il s’agit du notaire.
Rôle du notaire
Le rôle du notaire dans le processus de vente ne se discute pas. Sa présence est indispensable. Sa fonction dans la procédure s’articule autour de trois volets.
Authentification de la transaction
Le notaire est chargé d’authentifier l’acte qui justifie l’achat. Il prépare les contrats, s’occupe des formalités administratives parfois trop complexes pour un individu moyen. Le notaire calcule les taxes et s’occupe de tout ce qu’il faut déclarer auprès de l’administration et indique à son client les documents qu’il faut fournir et signer.
Obtention du nouveau titre de propriété
Une fois la vente effectuée, et le contrat signé le notaire enregistre l’acte afin qu’il soit publié au fichier immobilier. Il a le devoir de conserver l’acte pendant au moins cent ans. Ces cent ans sont une marge de sécurité qui garantit la conservation des documents pour la justification lors d’un litige.
Garantir une vente tranquille
Le notaire a le devoir de garantir une vente légale et transparente. C’est la présence du notaire qui circonvint et prévient de tous litiges futurs. Il s’agit d’une précaution impérative. Les litiges dans le domaine de l’immobilier sont des contentieux qui peuvent être interminables et dont l’issue n’est pas toujours équitable sans la présence d’un notaire au moment de la signature de l’accord de vente. La présence du notaire permet de faciliter le processus d’achat, mais également de pouvoir défendre ses intérêts en cas de litige.
Conseil et Négociation
Le notaire considère l’offre et conseille son client. Il n’est pas là uniquement en tant qu’arbitre ou officier public représentant l’État. Il peut aussi intervenir dans les négociations. Lorsqu’il constate que l’intérêt de son client est menacé, il peut recommander les actions à entreprendre en fonction des dispositions légales préétablies.
Honoraires du notaire
Chaque notaire a ses honoraires. Mais en général, le notaire facture son client sur la base de trois différents critères. Le premier concerne les déboursés. Il s’agit des différents frais que le notaire aura à verser dans le cadre de l’obtention de certains documents. Le second est relatif aux différentes taxes reversées à l’État et aux collectivités. Le dernier quant à lui touche aux émoluments. Il s’agit en fait de la rémunération en elle-même. Maintenant, voyons quels types de maisons vous pouvez acheter en France.
Prix moyen d’une maison : quels sont les types de maisons vendues en France ?
Il existe en France une grande variété de maisons. Elles sont généralement (pour les maisons destinées à la vente dès les débuts) construites en fonction des attentes des acheteurs et de la nature demande sur le marché. On distingue les logements en fonction du matériau principal avec lequel ils ont été construits et selon leur architecture.
En fonction des matériaux
Selon ce critère, il existe trois types de maisons. La maison en bois, la maison traditionnelle et celle industrielle.
La maison en bois
Essentiellement construite en bois, ce type de maison présente plusieurs avantages. L’un des principaux avantages est la liberté d’oser des formes architecturales très complexes grâce à la versatilité du bois. De plus, la simplicité du matériau permet une construction rapide et efficace. Le facteur coût est très attrayant pour les acheteurs, car une maison en bois revient moins chère à la construction donc à la vente. La plupart du temps, les maisons en bois sont aimées pour leur simplicité, leur beauté, leur aspect coquet et leur originalité. Mais le bois est une matière qui nécessite beaucoup d’entretien. Ce qui pousse certains acheteurs vers des constructions plus autonomes.
La maison traditionnelle
Elle est essentiellement construite en brique et répond à une réalité qui date de longtemps. Aujourd’hui, plusieurs personnes continuent soit d’acheter ou de construire des maisons traditionnelles. Elles sont plus solides, durables et nécessitent moins d’entretien.
La maison industrielle
La maison industrielle est un type de construction moderne très évolué dont le style de construction est adapté à l’ère de l’industrialisation. Il s’agit de matériaux de construction entièrement fabriqués en usine. Ces matériaux de construction une fois prêts sont ensuite assemblés sur le terrain sur une fondation solide le plus souvent en béton. Cette technique ne laisse pas de place aux imperfections (ni à une folle créativité). Les matériaux sont sélectionnés et manufacturés en fonction de leur résistance aux intempéries et de leur durabilité.
En fonction de l’architecture
Il est impossible de donner une description précise de chaque maison. Les maisons sont construites en fonction du goût et des attentes du propriétaire. Ce détail fait qu’il existe une multitude de maisons différente les unes des autres. Du goût, de l’originalité, du luxe, de la sobriété, des styles importés, de la fantaisie, on trouve de tout sur le marché. Bien sûr, la popularité actuelle d’un style ou d’un autre a un impact non négligeable sur le prix de vente d’une maison.
Les modalités de paiement
Pour payer sa maison, il existe plusieurs options pour un acheteur.
Le crédit immobilier
Le crédit immobilier est un prêt octroyé par un établissement de crédit pour permettre au client d’effectuer une opération immobilière. Les modalités de remboursement sont fixées par cet établissement en accord avec le client. Ainsi le client entre en possession de son bien dont il jouit, mais avec un crédit à sa charge qu’il rembourse par tranches selon l’accord initial prévu à cet effet.
Le paiement cash
Outre le crédit immobilier, le paiement direct est la seule option. Il s’agit bien évidemment de choisir sa maison, de remplir les formalités liées à l’achat et de verser la contrepartie monétaire qui est l’obligation résultant du contrat afin de détenir en toute légalité le droit de propriété sur la maison. Cette modalité de paiement est bien entendu la meilleure et la moins invasive des options pour le client.
La maison idéale : comment la trouver ?
Pour trouver les meilleures propositions de maison, il faut orienter ses recherches du bon côté. Ce n’est pas toujours évident lorsqu’on ne sait pas où diriger son attention. Heureusement, il existe des agences immobilières, des annonces dans des magazines, des sites spécialisés dans le domaine…
Agence immobilière et prix moyen d’une maison
Les agences immobilières sont des structures professionnelles dont l’objectif est de satisfaire les besoins immobiliers des clients. Donc, lorsque le besoin d’acheter une maison se fait sentir, il suffit de contacter une agence immobilière, d’exposer les volets de sa demande puis l’excursion commence. Les agences immobilières ont dans leur catalogue plusieurs offres. Ce sont d’ailleurs les premiers professionnels vers lesquels se tournent les propriétaires lorsqu’ils veulent vendre leur maison.
Petites annonces
Pour qui aime lire, il est très facile de retrouver des avis de ventes. Dans les magazines, dans les journaux, sur des affiches chez le boulanger, dans un café, chez le coiffeur, dans une salle d’attente. Le champ de choix est vraiment large. Il suffit de savoir ce qu’on veut et de se décider. Les petites annoncent se diffusent également sur les stations de radio et parfois sur les chaînes de télé. Le vendeur dont le but est de faire un bon chiffre d’affaires met toutes les chances de son côté en axant ses efforts autour de la publicité et les atouts des logements.
Internet
Internet est aujourd’hui le système de recherche le plus rapide et le plus efficace qu’il soit. La plupart des propriétaires ont recours à internet pour faire leur publicité. Des sites internet aux réseaux sociaux, les propositions fusent de toutes parts. Il est possible de consulter des catalogues en ligne ou encore de contacter des agences immobilières. Mais le caractère virtuel de cet outil est une faille assez notable. Plusieurs personnes se sont fait arnaquer sur internet en achetant des maisons qui n’ont jamais existé. Internet est vraiment l’outil de prédilection à utiliser avec précaution dans ses recherches.
Bouche-à-oreille
Il s’agit le plus souvent d’un propriétaire qui veut vendre sa maison sans passer par une agence. L’information une fois lancée va toute seule comme une traînée de poudre se répandre et parvenir à un intéressé. Ce dernier va tout simplement remonter à la source de l’information pour plus de détails et pour conclure un contrat. C’est un moyen pas du tout conventionnel et très libre qui a fait ses preuves. Il est important malgré tout de faire attention, car toutes les rumeurs ne sont pas vraies.
Prix moyen d’une maison par région
Le prix d’une maison varie selon les régions. La position géographique est essentielle dans le choix d’une maison. Elle détermine l’environnement dans lequel le client va s’installer. En bordure de mer, en plein centre-ville, à la campagne, le prix varie en fonction du taux de la demande. En bordure de mer par exemple la demande peut être plus importante compte tenu du calme, du vent frais et de la mer. Une maison en plein centre-ville de Paris peut coûter 880 000 €. Beaucoup plus qu’une maison située à Villeneuve Saint-Georges. Plus la demande augmente, plus le prix monte.
Un prix moyen d’une maison pour une catégorie de maison
Les matériaux utilisés pour la construction et l’architecture sont autant d’éléments qui déterminent de façon concrète le prix. La maison en bois est l’une des maisons les moins chères. Elle nécessite essentiellement un matériel défini et facilement accessible. Une maison en bois simple et petite peut avoir une valeur de 1000 € au mètre carré. Mais dès qu’il s’agit d’une maison industrielle ou même traditionnelle, le prix augmente considérablement et peut grimper. Mais pour les bourses modestes, il faut chercher le juste milieu.
Un prix moyen d’une maison en fonction du mètre carré
Le mètre carré en immobilier est très important. Il sert à déterminer la valeur d’une maison. Le prix du mètre carré varie en fonction des régions. Les grandes régions de France sont les plus chères. Paris, la ville de l’amour facture son mètre carré à 8814 € de base. Lyon et Nice loin derrière, facturent le mètre carré à environ 4000 €. Le prix du mètre carré à Nîmes, à Reims, à Rennes avoisine les deux ou trois mille euros.
Acheter une maison en France n’est pas un luxe. L’étranger aussi bien que le résident peut avoir une maison en France. Le prix moyen d’une maison en France est dans les milliers d’euros. Tout dépend de la région où est située la maison et sa superficie.
