Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement pour y habiter mais, vous avez peur de vous faire duper ! Ne vous inquiétez pas ! Découvrez dans cet article les 6 pièges à éviter absolument.

Acheter le mauvais appartement ou la mauvaise maison

Que recherchez-vous dans un logement ? Une question simpliste qui entraîne néanmoins une réponse assez complexe. Plusieurs acheteurs se sont emballés dans l’émotion de faire l’achat d’une nouvelle maison pour après se retrouver propriétaire d’un habitat trop étroit ou trop grand.

Avant de vous lancer, prenez donc le temps qu’il faut pour définir clairement vos désirs et vos besoins. Il serait intéressant de mettre tous vos besoins et désirs par écrit. Vous vous servirez par la suite de cette liste comme support pour évaluer toutes les résidences que vous aurez visitées.

Une telle stratégie vous permettra de maximiser vos chances de faire le bon choix pour votre future maison.

Négliger l’aspect environnemental lors du choix 

Chacun de nous est sans ignorer le fait que la présence d’écoles, l’existence de transports en commun, les commerces, les stades de compétition aux alentours d’un immeuble constituent des atouts importants, qui le valorisent.

Tout comme les possibilités de parking, grande cuisine, des espaces de vie, des salles de jeux et des espaces verts. Un environnement calme est généralement toujours prisé.

En revanche, des commerces au rez-de-chaussée d’un bâtiment représentent communément un désagrément, à cause des éventuels troubles de voisinage. Il serait donc fondamental de s’assurer que la règlementation de copropriété admet l’implantation de toute sorte de vente.

L’état des bâtiments qui se trouvent dans l’entourage est tout aussi important. De vieux immeubles ou des bâtiments en mauvais états pourront causer de graves incommodités aux différents locataires.

Le profil du bâtiment

Précaution incontournable : si vous désirez visiter une maison avant d’effectuer l’acte d’achat, il est préférable de le faire à des jours et heures différentes. Ceci dans le but d’estimer les éventuelles nuisances dues à l’isolation phonique ou au voisinage. Cela vous aidera à établir un point de vue nouveau du bâtiment qui vous plait.

Hormis l’état du bien ou la disposition des chambres, il faut également prendre en considération le niveau d’étage (à partir du 3eme étage), s’il s’agit d’un logement collectif. Il est préférable d’acheter un appartement dans un étage élevé pour éviter les bruits.

Les problèmes légaux

Vous devez toujours dès le début de toute négociation, vous assurez d’obtenir des preuves que l’appartement à louer appartient bel et bien au vendeur avec qui vous vous entretenez.

Vous devez aussi vous assurer que cet appartement est affranchi de toute sorte d’hypothèque, et que sera menée une recherche de titres sur cet appartement. Cherchez enfin, à savoir si l’appartement est libre de toute priorité ou de lien hypothécaire.

En effet, constater qu’il existe d’autres propriétaires sur la maison que vous voulez acheter est certainement la dernière des choses que vous aimeriez entendre, d’où la nécessité de recourir à un conseil immobilier.

A propos des taxes locales

Avant d’acheter, pensez toujours à vous renseigner sur le montant de la taxe d’habitation et celui de la taxe foncière. Bon nombre d’acheteurs oublient souvent de vérifier que ces montants sont effectivement basés sur l’état réel du logement, spécialement pour les concessions individuelles.

Notez-le, le vendeur n’est pas obligé de déclarer au fisc toutes les modifications ou améliorations apportées dans son immeuble. S’il ne le fait pas ou s’il fournit des déclarations erronées, vous risquez de subir une hausse imprévue de ces impôts locaux (uniquement pour les maisons individuelles).

Eviter de souscrire à des emprunts immobiliers sans avoir des revenus fixes

Le PTZ est un prêt à taux zéro offert par l’Etat à un taux zéro. Ce prêt vous facilite l’acquisition de votre maison si vous n’étiez pas le principal propriétaire au cours des deux années antérieures.

Le montant du PTZ varie en fonction de la situation géographique où vous avez acheté votre maison. Le PTZ ne finance qu’une seule partie de votre achat, il doit être utilisé en complément de vos fonds personnels. Alors, assurez-vous d’avoir suffisamment de revenus si vous voulez souscrire à ce type de prêt.

Les malfaçons et les vices cachés

Les malfaçons et les vices cachés peuvent apparaître après que vous ayez effectué l’opération d’achat de votre maison. Pour prévenir cela, il est important de multiplier le nombre de visites et pourquoi pas, recourir au service d’un expert pour vous guider.

Il est également essentiel de savoir que si la maison achetée a moins de dix ans, il faudra faire jouer la garantie décennale. Cette garantie couvre les défauts de fabrication de la maison.

Si l’appartement a plus de dix ans, il faudra intenter une action en justice afin de prouver la mauvaise foi du vendeur et ainsi obtenir l’annulation de la vente ainsi que le versement des dommages et intérêts du vendeur à l’acheteur.

Les vices cachés

Lorsque vous achetez un appartement ou une maison qui n’a pas été renouvelé, il n’est pas rare de retrouver des défauts visibles. Ces vices apparents peuvent être : des tâches de moisissure sur les murs par exemple.

L’appartement peut aussi regorger des vices cachés que sont les défauts non visibles à l’œil nu tel, un système de chauffage défectueux.

Généralement lors de l’établissement d’un contrat de vente, il est souvent précisé que le vendeur n’est pas tenu responsable des vices cachés. Cependant dans le cas où le vice caché est grave, vous pouvez simplement demander l’annulation du contrat de vente.

Les malfaçons

Avant l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous devez faire une inspection minutieuse du logement. Assurez-vous qu’il n’y ait aucune fissure sur les murs, vérifiez l’imperméabilité du toit, le plomb, le chauffage individuel, le sous plafond.

Une attention particulière doit être accordée au sol, à la qualité de la menuiserie (les portes et les fenêtres en particulier), à la conformité du système électrique, de distribution de gaz et d’eau à la salle de douche, la climatisation, la cuisine et la chaudière.

En cas de doute sur l’état de l’appartement, il est nécessaire de faire appel au service d’un architecte. Ce dernier pourra faire une vérification du logement afin de s’assurer qu’aucun vice n’est dissimulé sur le bien.

En outre, si vous souhaitez réaliser des travaux sur le logement à l’avenir, l’architecte pourra vous confirmer leur faisabilité.

La précipitation

L’une des erreurs à éviter à tout prix est d’effectuer l’achat d’une maison sous pression ou suite à la fatigue liée au long processus de recherche. C’est votre argent que vous investissez, donc prenez le temps qu’il faut pour faire le bon choix.

Vous devez prendre le temps de bien lire les contrats que vous allez signer, aussi bien avec le vendeur, qu’avec votre banque et vos partenaires dans le processus d’achat. Vérifiez toutes les clauses surtout celles écrites en petits caractères.

La banque

Finalement, votre banque vous donne le feu vert: la maison va être à votre possession! Vous êtes bien entendu impatient de signer l’acte pour faire de cette nouvelle maison votre propriété.

Cependant faites attention, ne vous précipitez pas. Prenez tout votre temps car il s’agit-là d’une étape très importante. Veillez de ce fait à prendre connaissance de tous les documents qui vous seront demandés de signer.

En effet, une fois ces documents certifiés devant un notaire, il n’y aura plus moyen pour vous de faire marche arrière encore moins de faire appel. Vous devriez donc vous assurez que rien n’a été supprimé ou ajouté sur ces documents. Vérifiez bien que le taux indiqué est le taux effectivement appliqué.

Il n’est pas rare de voir les uns et les autres se tourner vers les banques afin de solliciter un prêt bancaire. Car, il est bien connu que les banques sont flexibles à ceux qui apportent des garanties fiables.

Mais, évitez de prendre un prêt auprès d’une banque sans au préalable avoir comparé les offres des banques concurrentes. Tout autant, n’hésitez pas à présenter lesdites offres à votre banquier afin de faire réduire le taux d’emprunt au maximum.

Avoir un budget maximal

Malgré le coup de cœur que vous avez pour ce bel appartement ou cette Magnifique maison en plein quartier résidentiel, gardez toujours à l’esprit que vous avez un plafond de budget à ne pas dépasser.

Les services d’un expert du courtier immobilier agréé peuvent vous être utiles pour estimer le prix de vente du logement par rapport à celui du marché. De cette façon vous réaliserez un bon rapport qualité-prix.

Ce professionnel peut évaluer avec précision la valeur de l’immeuble, en prenant en compte son état général, le prix du marché et la conjoncture.

Avant d’acheter une maison à rénover, même si le rapport qualité/prix vous est favorable et que c’est l’affaire en or pour vous, prenez le temps de faire faire une estimation des travaux de rénovation par un expert.

Enfin, incluez ces coûts dans la comparaison que vous devez absolument opérer avec les autres maisons sur votre liste, afin de vous assurer que vous faites bel et bien une bonne affaire.

Faire cavalier seul

Un principe élémentaire est qu’il vous faut des collaborateurs en qui vous pouvez avoir totalement confiance et avec qui vous pouvez travailler.

Cela va certes impliquer quelques frais supplémentaires, mais c’est important pour vous de ne pas vous lancer de manière unilatérale dans le processus d’achat d’une maison.

Le vendeur ou l’agent immobilier vont vous aider à acquérir le bien. Il faut dores et déjà vous rassurer qu’ils soient véridiques avec vous. Ceci, pour ne pas avoir de mauvaise surprise aussi bien sur les travaux à réaliser (qui pourraient cacher d’autres problèmes invisibles) que sur le potentiel de revente une fois les travaux achevés.

En plus, il s’occupera de faire les recherches pour vous, ce qui vous fera gagner en temps.

Les services administratifs : Ils peuvent vous offrir des services qui sont à votre avantage ou pas. Il est donc question d’analyser minutieusement les différentes offres de service, notamment dans le cadre de l’emprunt immobilier pour ne pas vous retrouver avec des dettes qui vous seront difficiles à régler.

Le banquier : En règle générale, le banquier est un commerçant qui cherche à vendre un service ou un produit. De ce fait, il faut vous rassurer que celui-ci a parfaitement compris la pertinence de votre projet.

Vous ne devez pas vous laisser influencer par la durée du prêt ou la nature du prêt ou encore le type de garantie.

Les artisans : Il y en a d’excellents, dignes de confiance et très sérieux, mais il y en a aussi de bien moins fiables, et moins compétents. En général, le meilleur moyen de faire son choix reste la recommandation. Ensuite vient la réputation et l’ancienneté.

Les artisans sont de différents ordres : plombier, peintre, menuisé, maçon, électricien, jardinier. Tous ces professionnels pourront vous aider tout au long de votre processus d’achat.

L’effet trompe œil

Bien entendu, le rôle du vendeur est de convaincre par tous les moyens ses clients d’acheter. La majorité des commerçants accentuent leur markéting sur le visuel afin d’attirer le plus grand nombre de clients.

Il est bien connu que l’organe qui déclenche en premier la décision ou l’envie d’achat c’est l’œil. De ce fait, les vendeurs ont tendance à tout miser sur la présentation visuelle de l’article pour séduire le client. Faites donc attention à ne pas tomber dans ce piège.

Encore une fois, l’importance de ne pas s’engager dans le processus d’achat d’une maison tout seul revient.

Il est capital d’aller visiter à plusieurs reprises (si nécessaire) ladite maison avec un expert du domaine, en l’occurrence un artisan qui pourra détecter si la maison ne camoufle pas des imperfections qui s’avèreront extrêmement coûteuses par la suite.

L’artisan sera en même de repérer la qualité des matériaux présents dans la maison.

Face à une maison imposante, belle et qui présente une fière allure avec jardin, piscine, et salles de jeux, ou simplement une maison ayant appartenu à une célébrité ou se trouvant dans un quartier résidentiel, n’ayez pas peur d’entrer en négociation avec le vendeur.

A titre de rappel, l’objectif du vendeur est de vendre le plus cher possible : ne vous attendez donc pas à ce que ce dernier vous fasse des faveurs. Pour une maison vendue à 125 000 euros par exemple, ne proposez pas plus de 100 000 euros.

Conclusion

Le processus d’achat d’une maison ou appartement peut être long et parsemé d’embuches. Avant de signer l’acte  définitif d’achat, rassurez-vous toujours d’éviter tous les pièges qui vous ont été livrés dans cet article.