Vous avez un parking et vous souhaitez le rentabiliser en le louant et vous tenez à faire les choses correctement ? Découvrez dans ce cas comment louer sa place de parking en étant sûr que tout se passera pour le mieux, et que vous sortirez gagnant de cette aventure.

Législation des places de parking

La location de parking devrait être soumise à certaines règles pour garantir la sécurité des deux parties. Lesquelles ?

Rédiger un contrat

Horace a dit : « Verba volant, scripta manent » ou en français, les paroles s’envolent les écrits restent. Cette phrase riche de sens incite à coucher par écrit les accords liant des individus, même lorsque l’accord est si banal qu’on a l’impression qu’il ne créera pas de problème. Ne vous montrez donc pas négligent à ce sujet. Il ne vous coutera rien de prendre le temps de rédiger un petit contrat, qui sera signé par vous le loueur et par votre locataire. En revanche, vous pourriez regretter amèrement de ne pas l’avoir fait quand un litige surviendra.

Il est vrai que dit comme ça, la tâche peut sembler bien monstrueuse, mais rédiger un contrat pour louer sa place de parking ne veut pas dire que vous devez devenir un expert. Il s’agit d’un simple document qui servira de preuve et qui vous lie à votre locataire. Les conditions pour louer sa place de parking ne se font pas sur la base de la seule volonté du loueur. Les deux parties s’entendent au préalable. Le contrat devrait donc contenir les informations suivantes :

• L’identité et les coordonnées du loueur ainsi que celles du locataire.
• Le lieu exact où se situe le parking avec toutes les informations permettant de retrouver l’endroit facilement et surtout d’y accéder. Ainsi donc, s’il est indispensable de fournir au locataire une clé ou une carte magnétique, il ne faudrait pas omettre de le mentionner explicitement dans votre contrat.
• La description du parking: il ne s’agit que d’une place de parking. Mais au moment de louer sa place de parking, il est important de la décrire dans l’état dans lequel vous l’avez laissé à votre locataire. Si vous êtes une personne très pointilleuse et exigeante, le moindre détail à son importance. Attention toutefois à ne pas exagérer !
• Le montant du loyer devra être clairement stipulé. Si de par la nature de vos revenus, la TVA doit y être associé, ce sera le moment de le faire savoir à votre locataire. Il faudra aussi faire savoir au locataire les charges éventuelles liées à l’utilisation du parking.
• Le montant de la caution: la caution vous permet de protéger votre parking en ayant la possibilité de le réparer si vous vous retrouviez avec un locataire indélicat qui vous laisserait avec un parking en mauvais état.
• La durée de la location. Il ne faudrait pas oublier de préciser le moyen de reconduction du contrat : tacite, écrit ou verbal. Il ne faudrait pas non plus manquer de faire savoir la durée du préavis, pour le cas où l’une des parties déciderait de rompre le contrat de location avant la durée prévue.

Ce sont des informations importantes qu’un simple contrat verbal ne suffirait pas à protéger. Pour donc éviter les abus, tant du côté du loueur que du locataire, le contrat écrit est la meilleure option.

Vous devez également vous rendre à la mairie pour retirer un document qui informe le locataire sur les risques liés à cet emplacement en particulier. Il concerne les risques d’inondations, de glissement de terrain, les risques de contamination… Sa durée de validité est de 6 mois.

Contracter une assurance

Il s’agit d’un geste non seulement sage, mais pour le moins obligatoire. Il vous faut impérativement contracter une assurance garantissant au minimum la responsabilité civile. Généralement, c’est au locataire que revient la charge de contracter l’assurance.

Connaitre vos obligations

Une place de parking est soumise à certaines taxes payables par le loueur et le locataire sous certaines conditions.

• La taxe foncière: elle est entièrement à la charge du propriétaire de la place de parking.
• La taxe d’habitation: elle n’est à la charge du locataire que s’il habite à moins d’un kilomètre de la place de parking.
• Autres impôts : si vous ne louez pas votre place de parking dans un cadre professionnel, vous n’êtes pas assujetti à la TVA, puisque le montant de vos gains n’atteindra certainement pas les 32 600 euros annuels requis. En revanche, il vous faudra déclarer vos recettes quel que soit le montant.

Conseils pour louer sa place de parking

Voici quelque petits conseils qui seront très utiles à une personne désireuse de louer sa place de parking.

Publier son annonce sur internet

A l’air du numérique, les annonces se font généralement sur internet. Allez donc sur un site sérieux dédié à ce genre d’annonces, proposez clairement votre offre en mettant de jolies photos de l’endroit si vous le souhaitez, donnez uniquement les détails indispensables et laissez vos coordonnées. Le reste des informations sera donné à celui qui vous contactera.

Faire une offre raisonnable

Ne soyez pas gourmand en faisant votre offre. Vous risquez de n’avoir personne pour louer votre place de parking. Pour cela, renseignez-vous au préalable sur le prix auquel on les loue autour de chez vous. Cela vous donnera une idée assez claire du prix à proposer.

Louer un endroit propre et bien entretenu

Entretenez correctement une place que vous souhaitez louer. Votre locataire verra que vous prenez soin de vos biens ce qui l’incitera à faire pareil.

Louer sa place de parking peut être un excellent moyen de bien arrondir ses fins de mois. Certains pensent que pour une place de parking correctement située, il est possible au propriétaire de gagner jusqu’à 2500 euros par mois. Pour pouvoir rentabiliser autant que vous le souhaitez votre bien, il est sage de faire les choses correctement.