Acheter un studio en vue de le louer est le premier objectif recherché par un investisseur. La location de studio est très prisée, les prix de ce type de logements sont très abordables et la fiscalité est très intéressante. Louer un studio est donc un investissement locatif très avantageux et constitue le logement idéal pour un investissement à très forte rentabilité. Dans cet article, nous allons donc voir pourquoi louer des studios est un investissement locatif qui devrait vous intéresser.

L’achat d’un studio : pourquoi est-il si intéressant ?

Acquérir un studio a plusieurs bénéfices tous plus importants les uns que les autres. Quels sont-ils ? C’est ce que nous allons découvrir ici.

Investir à prix accessible

L’achat d’un studio afin de le louer a de nombreux avantages. Le premier réside dans le fait que celui-ci permet d’investir dans un bien à prix abordable. En effet, les prix des studios sont beaucoup plus accessibles que les logements plus grands (T3, T4, T5…). De plus, en limitant l’argent à débourser, ceci vous permettra de placer votre argent dans d’autres biens ou placements intéressants. Posséder plusieurs investissements locatifs est aussi une très bonne stratégie d’investissement.

Une très forte rentabilité

Une rentabilité avantageuse peut être dégagée grâce à l’achat d’un studio. Pour cela, il est nécessaire que ce bien soit très bien situé et que son prix d’achat soit abordable. De plus, la rentabilité locative d’un studio est supérieure à celle des logements à plus grande surface.

Les studios : une très forte demande locative

Dans de nombreuses villes, la demande locative est importante. Le studio est un logement très recherché, en particulier, par les étudiants. Ainsi, dans les grandes villes universitaires telles que Paris, Lyon, Bordeaux ou encore Montpellier, la location de studio est très convoitée et la demande ne cesse d’augmenter au fil des années

Comment choisir le meilleur studio ?

Les studios étudiants

L’achat d’un studio étudiant ne doit pas être fait au hasard. Divers critères et éléments doivent être pris en compte afin que cet investissement soit une réussite :

• L’emplacement géographique: privilégiez un studio proche des écoles, universités et des transports en commun.
• Proposez un loyer accessible par les étudiants.
• Assurez la sécurité du bâtiment.
• Proposez une surface de logement satisfaisante.

Les avantages de louer un studio étudiant

Cet investissement locatif d’avenir est un marché très prometteur car il permet à son investisseur d’obtenir et d’augmenter ses revenus mensuels. Ceci permet donc d’anticiper le futur très facilement. De plus, lorsqu’un étudiant trouve le studio qui lui correspond, celui-ci signe des baux sur le long terme afin de s’assurer d’un toit pour l’année suivante.

Les studios classiques

Voici les 10 clefs pour un investissement immobilier locatif réussi.

Un secteur prometteur

Préférez un studio situé dans une zone géographique prisée et développée. Une ville où les commerces sont implantés, le réseau de transports développé, les infrastructures installées. La présence d’école est, également, importante.

Une étude de marché approfondie

Une fois la zone géographique choisie, étudiez les différentes annonces immobilières afin de connaître le nombre de logements libres, les tarifs appliqués pour la location, le prix au mètre carré… L’analyse de toutes ces données est nécessaire. En effet, si vous louez votre bien à un prix supérieur au marché, celui-ci aura beaucoup moins de chances d’être loué.

Privilégiez un petit studio plutôt qu’un grand

Plus la surface de votre logement sera petite, plus vous aurez l’opportunité d’acheter et de louer un autre bien. En termes de rentabilité, il est toujours mieux de louer plusieurs petits studios qu’un grand.

Opter pour plusieurs investissements

Comme indiqué au point précédent, il est mieux de louer plusieurs biens qu’un seul. S’il vous reste de l’argent, vous aurez ainsi le choix entre le placer soit à la banque soit dans un autre bien.

Calculez la rentabilité de votre investissement locatif

C’est une étape primordiale. Le calcul de la rentabilité de votre investissement vous permettra de déterminer le taux de rendement de votre location. Lors de ce calcul, il est aussi important de prendre en compte le coût de votre crédit immobilier.

Pensez à la loi Pinel

Ce dispositif, mis en place il y a quelques années, vous permet d’obtenir une réduction d’impôts assez intéressante selon la durée de votre engagement locatif (6 ans : 12 %, 9 ans : 18 % et 12 ans : 21 %).

Choisissez, avec soin, votre locataire

Lorsque vous avez trouvé un locataire potentiel, pensez à lui demander un maximum de garanties. D’une part, pour percevoir chaque loyer en vue de sécuriser et garantir votre investissement locatif et d’autre part, pour assurer le remboursement de votre crédit immobilier.

Pensez à donner la gestion de votre bien

Avec une agence immobilière, dites tout simplement adieu aux soucis et aux inquiétudes ! Toutes les démarches sont aussi assurées par cette agence.

Pensez aux garanties

Afin de lutter contre les loyers impayés et contre tout autre désagrément, pensez à souscrire à une assurance.

Quand acheter son bien à louer ?

Il est fortement conseillé d’acheter son bien immobilier lorsque les prix de l’immobilier sont au plus bas afin d’assurer une rentabilité satisfaisante. L’analyse et la surveillance des prix au mètre carré, dans le quartier où vous souhaitez acheter, sont donc nécessaires. L’évolution du marché dans cette zone géographique et celle de la qualité de votre studio est aussi à examiner si vous prévoyez une revente dans plusieurs années.

Studio vide ou meublé, quel est le plus avantageux ?

Louer vide ou meublé ? Telle est la question. Pour le savoir, il est nécessaire d’évaluer le rendement et la rentabilité de chacune de ces deux options.

Location vide : plus de sécurité mais des loyers moins élevés

En termes de loyers perçus, la location vide est moins rentable que la meublée. En revanche, ce premier type de logements assure une sécurité en plus en ce qui concerne l’encaissement des loyers, l’entretien et les frais de gestion.

Location meublée : des avantages intéressants

Une rentabilité élevée

Comme mentionné juste au-dessus, la location meublée est plus chère que la non-meublée. Ainsi, la rentabilité est plus intéressante. Cependant, le rendement locatif brut est à considérer, et, il est important de prendre en compte les charges ainsi que les taxes supplémentaires afin de mesurer le rendement locatif net. C’est d’ailleurs ce dernier qui compte pour calculer la réussite de votre investissement locatif.

Une fiscalité favorable

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) vous permet d’imposer sur la moitié de vos loyers. Grâce à ce système, vous pouvez déduire l’ensemble de vos charges de vos recettes locatives.

Quels sont les avantages et inconvénients d’un investissement locatif ?

Le placement locatif a un certain nombre d’avantages mais comporte aussi quelques risques à ne pas négliger. Quels sont ces bénéfices ? Ces inconvénients ? Voici la liste de ces deux éléments.

Les avantages de l’investissement locatif

L’assurance d’un revenu pour le futur

Un loyer perçu chaque mois permet de se garantir un revenu mensuel intéressant et ainsi de s’assurer ou compléter sa retraite. Maintenir son pouvoir d’achat avec des revenus locatifs est donc une perspective avantageuse.

Le placement d’un capital dans un investissement sûr

La pierre est le placement le plus sûr et aux multiples bénéfices. Acheter un studio pour le louer est donc un très bon investissement.

La création d’un patrimoine

Investir dans le locatif est un excellent moyen de se créer un patrimoine que l’on pourra soit garder, soit revendre ou soit transmettre à ses ayants droit.

Une aide pour ses proches

Il est tout à fait possible d’acheter un bien en vue de le louer à ses proches (directs et indirects). Ceci assure donc un logement décent à son entourage, à prix attractif.

Financer son emprunt

A cette époque, il est difficile, pour la majorité des personnes, d’emprunter. L’investissement locatif est donc un réel avantage car il permet d’être financé par l’emprunt. En effet, grâce aux loyers touchés, une partie du crédit immobilier peut être remboursé.

Une réduction d’impôts

Ceci est possible notamment grâce au dispositif Pinel. Cette loi a été mise en place afin de relancer la construction de logements neufs en France. Ce décret propose des défiscalisations intéressantes selon la période d’engagement (6, 9 ou 12 ans).

Des prix abordables

Que ce soit au niveau de la vente ou du prix de la location, le prix des studios est plus abordable que les grands logements. Pour l’acquéreur, ce système lui permet d’obtenir plus facilement le prêt qui lui donnera la chance de financer son investissement locatif.

Les inconvénients d’un tel placement

Un marché immobilier en souffrance

Pour qu’un investissement locatif soit une réussite, il est essentiel que l’investisseur trouve un locataire rapidement. Or, dans certaines régions, l’activité économique est minime ce qui limite le nombre de locataires potentiels. De plus, un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements est apparue, et certaines locations ne parviennent pas à trouver leur locataire.

Louer à un prix injuste

Parfois, il peut arriver qu’un propriétaire loue à prix bas son logement. Dans ce cas, il sera difficile, pour lui, de rentabiliser son investissement. Pour lutter contre ce phénomène, il est donc important de tout analyser, en particulier, le prix du marché du quartier et de la région ainsi que l’évolution du marché dans cette zone géographique.

Un nombre de studios limité

Actuellement, la demande de studios est très forte. Cette tendance est particulièrement vraie pour les logements étudiants dont la demande est sans cesse en augmentation dans les grandes métropoles. En revanche, ce segment du marché immobilier est en pleine pénurie et les studios sont, aujourd’hui, rares à la vente. Ce manque de studios n’est pas prêt de s’arrêter puisque la France construit très peu de petits logements.

Acheter un studio pour le louer est-il donc rentable ?

La réponse est oui. Selon le prix d’achat et le montant du loyer mensuel perçu, le retour sur investissement sera très intéressant. De plus, par rapport à des surfaces plus grandes, un studio sera toujours plus rentable. L’investissement locatif est donc très intéressant en termes de rentabilité et de rendement (de 3 % à plus). Des dispositifs (loi Pinel en particulier) apportent des réductions d’impôts importantes et une fiscalité très avantageuse.

La rentabilité locative, que signifie-t-elle ?

La rentabilité locative est le point essentiel qu’un futur acquéreur analyse avant tout achat afin de mesurer si la location de son studio est un placement intéressant et gagnant. En quelques mots, cette rentabilité permet de déterminer combien rapporte la location du studio en fonction de son prix d’acquisition et des différents frais engendrés.

Comment calculer le rendement de cet investissement locatif ?

Pour calculer la rentabilité nette d’un investissement locatif, plusieurs éléments doivent être pris en compte. Les charges et autres frais sont à considérer dans ce calcul mais pas seulement. Voici une liste non-exhaustive des critères à relever :

• Les taxes foncières
• L’ensemble des frais relatifs au financement: garanties, assurances, emprunts, intérêts…)
• Les charges non récupérables auprès des locataires
• L’assurance propriétaire
• Les frais de gestion (si celle-ci est assurée par une agence)
• Les frais d’entretien
• L’assurance relative aux loyers impayés

Les impôts fonciers et les défiscalisations

Différents impôts sont à prendre en compte dans un immobilier locatif : revenus fonciers taxés à l’impôt sur le revenu, prélèvements sociaux… mais des baisses d’impôts peuvent aussi être obtenues selon le type d’achat. Les défiscalisations engagées grâce à la loi Pinel assurent une hausse de la rentabilité de votre placement locatif. Ceci est dû aux importantes réductions d’impôts.

Un effet de levier important

Le prêt d’argent permet d’emprunter une certaine somme pour investir dans la pierre. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit. De plus, un investissement s’étendant sur la durée, assure d’excellents rendements en termes d’investissement.

Conclusion

Acheter un studio en vue de le louer est une très bonne idée. En plus d’être rentable et de vous assurer un rendement très intéressant, ce placement locatif a de nombreux bénéfices : constitution d’un patrimoine, possibilité de louer à ses proches, assurance d’une retraite paisible… Cependant, des inconvénients sont aussi à considérer. Quoi qu’il en soit, tous les éléments sont à prendre en compte afin que l’investissement locatif soit un succès.