Vous envisagez d’investir dans l’immobilier pour constituer votre capital ou générer vos revenus, mais vous n’avez pas d’argent. Du coup, vous vous demandez s’il est possible de le faire. La réponse est oui ! Il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier sans apport. Ce guide vous donne les différents éléments à maîtriser pour réussir dans vos démarches d’acquisition immobilière.

Se renseigner sur le domaine de l’immobilier

Lorsque vous vous lancez dans un plan d’investissement immobilier locatif, il est capital pour vous de connaître les rouages dudit secteur d’activité. Il ne s’agit pas là, d’être un expert du domaine ou même d’être un investisseur aguerri ; mais de trouver les bons arguments de négociation avec votre établissement bancaire ou n’importe quel autre organisme de crédit.

La maîtrise du jargon de l’immobilier vous permet ainsi de limiter les échecs dans votre démarche d’achat immobilier. Connaître la juridiction française en matière d’investissement immobilier vous permettra à coup sûr de trouver les bons arguments pour vous lancer et donc d’être sur le bon chemin pour réussir votre investissement.

Grâce à un expert en gestion de patrimoine, vous aurez la possibilité de bénéficier d’une aide à votre investissement locatif sans apport. Pour recevoir les meilleurs conseils de gestion de patrimoine, il est important de se tourner vers un bon assistant. En tant que professionnel, il devrait être recommandé par un organisme de gestion et agréé par l’AMF.

Construisez un projet d’investissement convaincant

La viabilité de votre projet d’investissement immobilier est également l’un des éléments à explorer lorsque vous voulez investir dans l’immobilier sans apport. Avoir un projet bien défini, vous permet de convaincre la banque de vous octroyer un crédit immobilier, ce qui vous fera librement constituer votre patrimoine. Toutefois, pour construire un projet immobilier, il est essentiel de réaliser une étude systématique du marché de l’immobilier.

Cette opération consistera à faire un repérage sur les endroits à même d’attirer le plus grand nombre. N’oubliez pas de visiter les endroits les plus intéressants dans les secteurs sécurisés voire résidentiels, ce qui vous permettra de gagner plus d’argent à l’avenir et de mieux vous préparer pour votre retraite. Ce deuxième élément est très capital, puisqu’il permet d’avoir un bon point de départ. Ceci contribuera à déterminer le budget nécessaire pour votre investissement.

Choisir un emplacement idéal pour un achat locatif très rentable

Les investissements immobiliers sont généralement des placements financiers à long terme. Ce type d’investissement ne dure pas une année pour porter ses fruits. Il faut attendre au moins 10 ans pour que l’investissent soit plus rentable. Telle est la raison pour laquelle vous devez choisir le bon emplacement pour acheter votre bien immobilier.

En matière d’immobilier, il est généralement conseillé d’investir dans des endroits où la population est jeune et assez dynamique. Investir dans les secteurs à demande de logement élevé apportera une certaine rentabilité et sécurité à votre patrimoine.

Toutefois, évitez les lieux où il y a trop de bruit ; des lieux où s’exercent les activités liées à l’industrie ou l’agriculture. La prise en compte de ces éléments vous permettra de donner une plus-value à votre bien immobilier. Lorsque vous avez trouvé l’endroit idéal pour votre achat locatif, pensez à acquérir un crédit immobilier auprès de votre banque.

Convaincre l’établissement bancaire de vous accorder un emprunt immobilier

Puisque vous ne disposez pas d’apport pour financer votre projet, vous pouvez persuader la banque pour recevoir d’elle un prêt. Pour cela, il faudra lui présenter le plan de votre projet. C’est en réalité la partie de la plus complexe lorsque l’on souhaite investir sans apport dans l’immobilier. Obtenir un crédit auprès d’un établissement bancaire n’est pas une tâche aisée. Il faut non seulement trouver la banque qui promet le crédit au meilleur taux, mais aussi trouver les bons arguments de négociation des modalités de prêt.

Avant de vous lancer dans la gueule du loup, pensez à faire une simulation de prêt immobilier en ligne. Simuler votre crédit immobilier vous permettra de calculer les mensualités, votre capacité d’emprunt, la durée du prêt ou encore les frais de notaire. Certains comparateurs de crédits, mis à disposition par les banques en ligne, permettent de trouver la banque qui offre les prêts au meilleur taux, même si un courtier peut facilement faire ce travail à votre place.

Il est essentiel de préciser que le plan présenté à l’organisme de crédit doit être d’une qualité irréprochable, ce qui contribuera à l’obtention aisée de votre prêt immobilier. En effet, le plan de votre projet doit être assez simple, pour offrir plus de facilité au banquier de l’étudier convenablement. Il doit donc être rédigé de manière claire et compréhensible pour limiter les pertes de temps et favoriser le gain de temps.

Votre plan doit également montrer la fiabilité et la longévité de votre projet ainsi que les bénéfices que les deux parties en tireront (banque et acquéreurs). Pour convaincre votre organisme bancaire de vous accorder le prêt, faites-lui comprendre dans votre plan qu’il ne s’agit pas d’un placement sans risque. Montrez que vous êtes prêts à vous surpasser en cas de problème. Bien que le plan soit le premier élément pris en compte par la banque dans le cadre d’une demande de prêt, il existe plusieurs autres aspects à explorer.

Votre santé financière

Après avoir fait une étude rigoureuse de votre plan d’investissement immobilier, l’établissement de crédit s’intéresse à votre cash-flow. L’étude du flux de votre trésorerie permettra à la banque de savoir si vous aurez de quoi vivre après que vos dépenses aient été réduites, ainsi pour évaluer votre taux d’endettement.

C’est en effet votre santé financière qui permettra à votre établissement de vous accorder un crédit ou pas. Ainsi, la banque trouvera judicieux d’étudier votre relevé de compte. L’étude de votre relevé bancaire permet à cet effet, de déterminer si vous êtes surendetté. C’est pourquoi il est capital de s’acquitter de ses dettes avant de faire demande de prêt auprès d’une banque.

Même si certaines banques accordent du crédit bien que vous ayez des dettes, pensez à ne pas trop en accumuler. A cause d’une accumulation de dettes, vous pouvez non seulement, la perte votre bien locatif, mais aussi vous retrouver des dettes énormes qu’il vous serait quasi impossible de rembourser.

Avoir un dossier en béton

Lors de l’étude des dossiers pour une demande de crédit, que ce soit un crédit auto, un crédit à la consommation ou un crédit immobilier, il peut arriver que certains dossiers soient rejetés. C’est très souvent le cas parce que le dossier est incomplet. C’est pourquoi on conseille le plus souvent d’avoir un dossier en béton difficile à rejeter. Celui-ci doit donc avoir toutes les pièces exigées justifiant par exemple votre identité, domiciliation, situation matrimoniale, statut social…

Dans votre dossier, doivent être inclus, vos derniers bulletins de paie, sans oublier votre contrat de travail, avis d’imposition de la taxe foncière, carte d’identité, compromis de vente, etc. N’oubliez pas que certains prêts aidés permettent de financer un investissement immobilier. Il s’agit notamment du PTZ couramment appelé prêt à taux zéro.

Montrez à votre banque que vous êtes réaliste

En France, il n’est souvent pas facile d’obtenir un prêt immobilier pour un investissement sans apport. Alors, faites preuve de jugeote en montrant à votre banque que vous êtes réaliste et sûr que vous vous en sortirez quels que soient les obstacles. Alors, évitez de miser gros et n’en faites pas trop. Vous investissez en partant de rien ou de zéro et montrez-le à votre banque.

Pour débuter, vous pouvez acheter un studio ou un appartement. Si vous souhaitez oser, optez pour un immeuble de rapport, qui vous permettra également de faire un investissement rentable. C’est ce genre d’investissement locatif qui rassure la banque sur votre capacité de rembourser. En effet, l’organisme de crédit est conscient que ce genre de placement permet les rentrées régulièrement d’argent, ce qui facilite le remboursement de la dette. C’est aussi dans votre intérêt d’écouter les conseils de votre banque lorsque vous investissez dans l’immobilier sans apport.

Protégez votre patrimoine en souscrivant à une assurance

Acheter une maison, c’est parfois l’investissement de toute une vie. C’est pourquoi, il est important de la sécuriser en souscrivant en assurance vie. Il n’est donc pas question de se lancer dans ce genre de projet sans penser à une bouée de sauvetage telle qu’une assurance. La souscription à l’assurance vise à prévoir les risques et à se couvrir en cas de sinistre. C’est pourquoi on recommande de souscrire à un contrat d’assurance vie ou emprunteur.

Très souvent obligatoire, l’assurance vie est un véritable palliatif qui mettra en sécurité votre logement locatif. Si un sinistre survient (on ne le souhaite pas), vous êtes indemnisé, et comme cela, vous ne perdez pas tout votre capital

Par ailleurs, l’assurance emprunteur vous octroie une certaine sécurité en cas de décès d’incapacité ou d’invalidité. La banque conseille généralement d’y souscrire lors de la demande d’un prêt locatif. Il s’agit là d’une sorte d’assurance décès invalidité qui indemnise en cas de décès ou d’invalidité. Certains pays comme la France posent une condition à l’emprunteur d’y souscrive lors de la demande d’un emprunt immobilier.

Evaluez les risques avant de vous engager

Investir dans l’immobilier sans argent ou apport personnel ne se réalise pas au hasard. C’est un exercice périlleux qui demande beaucoup de courage, de concentration et d’optimisme. C’est pourquoi, il est conseillé d’évaluer les risques de perte avant de se lancer un tel investissement. Après avoir étudié les risques, trouvez les méthodes efficaces pour les dépasser. Vous pouvez également faire un calcul de rentabilité manuel ou au moyen d’un simulateur de rentabilité.

Pour être sûr d’avoir un investissement clé en main, vous devez renseigner sur les différents types d’investissement. Il existe de ce fait un panel d’investissement immobilier et certains d’entre eux permettent de bénéficier d’une défiscalisation immobilière ou d’une réduction d’impôt. Vous pouvez ainsi choisir d’investir dans l’immobilier en loi Pinel qui a depuis des années, précédé les lois Duflot, Robien et Scellier. Ce type de placement permet d’investir dans les logements neufs.

L’investissement en SCPI est également possible, bien qu’on l’associe parfois la loi Pinel, Malraux, etc. En dehors de cet investissement, il existe LMNP ou l’investissement Censi-Bouvard dans lequel il est possible de faire un placement. Investir dans l’immobilier sans apport peut aussi se faire en usufruit locatif ou en démembrement de propriété.

Loi Malraux permet quant à elle, offre la possibilité d’investir dans un secteur sauvegardé. C’est un type d’investissement immobilier pas très rentable, mais qui permet quand même de constituer un patrimoine immobilier. Chacun de ces investissements présente autant d’avantages que d’inconvénients. C’est la raison pour laquelle il est essentiel de suffisamment se renseigner avant de s’engager, ce qui permettra de limiter les dégâts.

Réduisez le coût de votre investissement pour limiter les risques

Vous êtes peut-être nouveau dans un investissement immobilier sans apport. Ne vous y lancez pas trop tôt. Faire des investissements coûteux ne vous apportera pas grand-chose, bien au contraire, vous risquez de tout perdre. Allez-y pas à pas, peut-être acheter un logement sans une grande importance et pas chers que vous pouvez rénover plus tard. Les logements anciens sont à privilégier. La pratique des travaux liés à la réfection vous permettra de les mettre à neuf.

Il se pourrait que les anciens logements offrent sont très rentables et permettent d’avoir un bon nombre de locataires, puisqu’ils sont très souvent basés dans des endroits stratégiques comme le centre-ville. Les locataires cherchent de plus en plus ce type de logement parce qu’il offre l’accès facile aux moyens de transports, écoles, centres hospitaliers, etc.

Par ailleurs, il est très facile de vendre les locaux situés en plein cœur de la ville, même que les bruits ne rendent pas toujours la tâche facile aux occupants. Alors, si vous désirez mettre votre logement en vendre, vous aurez la possibilité de choisir entre plusieurs acheteurs qui préfèrent souvent l’utiliser pour leur besoin personnel.

Investir dans l’immobilier sans apport : conclusion

Vous avez d’ores et déjà les informations nécessaires pour investir dans l’immobilier sans apport. Même si vous ne disposez pas des moyens financiers requis, remplissez toutes ces conditions et tournez-vous vers la banque pour acquérir votre crédit immobilier.