Sélectionner une page

Salut, c’est Théo, bienvenu dans cette nouvelle vidéo. Et aujourd’hui, je réponds à la question: comment faire pour investir dans l’immobilier en Suisse ? Je vais vous donner une vision globale du marché immobilier en Suisse, les différentes spécificités, la demande locative, dans quels types de cas il est intéressant d’investir en Suisse, quelles sont également les restrictions, tout ça vous allez l’apprendre dans cette vidéo.

Avant tout, sachez que tout le monde ne peut pas acheter en Suisse, cependant, il y a deux exceptions. Déjà, il n’y a que les citoyens et les résidents fiscaux suisses qui peuvent acheter des biens immobiliers partout en Suisse. Cependant, comme je vous l’ai dit, il y a deux exceptions.

La première, si vous passez moins de 6 mois par an dans une résidence secondaire, dans ce cas-là, vous avez le droit d’acheter ce bien immobilier. Cependant, ce ne sera que dans les villes qui sont touristiques, il y a une liste qui est fournie directement auprès de l’État et sur le site de l’État Suisse. Et ensuite, vous avez une autre exception, qui est le fait que vous investissez dans des locaux commerciaux. Je vous en avais parlé dans une précédente vidéo, concrètement, vous investissez auprès, par exemple des professionnels, dans le cadre par exemple d’achat d’un terrain, un professionnel va construire dessus, ça peut être un hôtel, un supermarché, ou alors vous construisez un building commercial, ou des bureaux, et vous allez le louer à des professionnels.

Donc deux exceptions, résidence secondaire ou locaux commerciaux.

Maintenant, parlons du marché immobilier en Suisse. Le marché immobilier en Suisse depuis de nombreuses années connait une vraie stabilité au niveau de son augmentation, qui est très stable. Cependant, ces dernières années, il y avait vraiment eu une grande augmentation, mais ces 2 et 3 dernières années, vraiment vous avez un ralentissement de l’augmentation, mais on est toujours sur une hausse de la valeur des biens immobiliers en Suisse.

Concernant la demande locative, encore une fois nous sommes sur quelque chose de très stable. Que ce soit au niveau du tourisme, ou que ce soit au niveau des résidents ou des citoyens, il y a toujours une même demande au niveau de la location.

Sachez également que beaucoup de personnes recherchent à devenir propriétaires, plus qu’en France, cela ne veut pas dire qu’il y a plus de personnes qui sont propriétaires de leurs biens, mais en tout cas l’état d’esprit est aujourd’hui à devenir propriétaire.

Donc, l’investissement immobilier en Suisse, de par les éléments que je vous ai déjà partagé, ressemble plutôt à de l’investissement dans la promotion immobilière, et non pas de l’investissement dans du locatif.

Maintenant parlons crédit, effet de levier, emprunt.

Au niveau du crédit, on est sur quel taux ? Tout comme en France, on est aux alentours de 1 à 3 %. Alors en France on sera plus en ce moment entre 0 à 2 %, mais en Suisse vous avez des conditions qui sont beaucoup plus faciles pour les personnes qui sont résidentes et citoyennes. Et encore une fois, il y a d’autres avantages qui ne sont pas présents en France, il y a encore fois pas de meilleur pays selon moi pour investir, tout est une histoire de balances, entre ce que vous recherchez et ce que vous êtes prêts à accepter.

Concernant le prix moyen au mètre carré, là encore une fois, il y a quelque chose qui va peser très fort dans la balance, ce sont des prix qui sont très élevés. Cependant, en face vous avez un prix moyen au mètre carré à la location qui est tout à fait corrélé. Donc c’est tout à fait normal, il n’y a pas d’anomalie de marché.

Je vais vous donner quelques exemples de villes en Euros, pour les personnes qui regardent cette vidéo qui sont en Euros. Pour les personnes qui regarderaient cette vidéo et qui parleraient en Franc Suisse, c’est simplement 10 % de plus que le prix en Euros.

Dans la ville de Balle on est à 9700 €/m2, dans la ville de Berne 6500 €/m2, Coire 6700 €/m2, Davos on est à 19 000 €/m2, Fribourg 6700 €/m2, dans la ville de Genève on est à 11 200 €/m2, Lausanne 9 000 €/m2, Locarno 8 000 €/m2, Lucerne 6 700 €/m2, Lugano 9 200 €/m2, et Neuchâtel 7 000 €/m2.

Il y a encore d’autres exemples, mais comme ça vous voyez qu’approximativement les prix moyens au mètre carré vous voyez sont très élevés. Cependant, comme je vous l’ai dit, le prix en face en location est corrélé, donc c’est à peu près normal, pas d’anomalie de marché.

Si je devais récapituler, je dirais que l’investissement immobilier en Suisse est très intéressant pour les personnes qui souhaitent conserver un patrimoine, par exemple vous avez fait fortune avec un effet de levier, ça peut être la bourse ou entrepreneuriat.  Vous avez investi dans l’immobilier en Suisse si vous êtes citoyen ou résident fiscal, ou alors vous avez une résidence secondaire là-bas. Cependant, je pense qu’il y a d’autres pays pour les personnes qui recherchent à faire du cash-flow, c’est-à-dire à avoir des rentes. Je pense vraiment que vous trouverez votre bonheur ailleurs en dehors de la Suisse, même s’il faut admettre qu’il font de très belles montres et qu’ils ont vraiment de magnifiques montagnes.

À votre tour, dites-moi ce que vous pensez dans les commentaires, de l’investissement immobilier en Suisse, et si vous souhaitez vous former 100 % gratuitement sur l’investissement immobilier, vous trouverez dans la description un lien qui vous permettra de recevoir gratuitement  une série de 4 vidéos qui va vous montrer comment obtenir un prêt sans apport, comment trouver une bonne affaire, comment trouver des locataires et se protéger contre les impayés, et vous verrez même une vidéo qui vous montrera comment ne payer strictement aucun impôt sur la totalité de vos revenus immobiliers.

On se retrouve de l’autre côté, merci pour votre attention, et je vous dis à très bientôt.

Ciao ciao.