Investir dans l’immobilier en France, nécessite la maîtrise de certains éléments essentiels. Si vous souhaitez investir à Bordeaux il vous faut vous renseigner et analyser le secteur. Dans le présent article, vous trouverez les clés pour réussir un investissement dans la ville de Bordeaux.
Pourquoi investir dans l’immobilier à bordeaux ?
D’après un sondage de Jean-Claude Boyer, Directeur général du réseau d’agences immobilières Guy Hoquet, la ville de Bordeaux est la plus appropriée pour réaliser des investissements dans l’immobilier. Juste après Toulouse et avant Nantes en 2016, elle fait partie des 5 villes en France où vous pouvez sans hésiter investir dans ce sens. En effet, Bordeaux attire toujours de nombreux touristes, mais l’offre immobilière est toujours limitée face à la demande. Cela explique alors le fait que les tarifs augmentent au jour le jour et en fait donc une ville idéale pour un investissement locatif.
Autrefois surnommée la « belle endormie » à cause du manque d’attraction dans la ville, Bordeaux s’est finalement faite une place en France en créant de nombreux projets et en devenant plus éveillée. Sa croissance démographique a donc connu une hausse ces derniers temps, ce qui fait qu’elle intègre une couche juvénile plutôt importante.
Aussi, la ville de Bordeaux regorge d’innombrables atouts. A commencer par son emplacement (proche de la mer et à moins de 3 heures de Paris), son architecture, son économie, ses offres d’emploi…, elle est une ville très attractive. Cela augmente la demande en immobilier et les prix sont toujours haussés sauf pour les habitations des années 70.
Comment investir à bordeaux dans l’immobilier ?
Lorsque vous décidez d’investir à bordeaux dans l’immobilier, la première question qui vient à l’esprit, c’est de savoir comment procéder pour ne pas le regretter plus tard. La première des choses à faire, c’est d’opter pour l’un des dispositifs défiscalisant en vigueur en tenant compte des divers critères et avantages que présente chacun d’eux. Ainsi, vous avez le choix entre la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, le statut LMNP et le dispositif Monuments historiques.
Pour faire plus simple, il faut noter que le premier dispositif accorde une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant d’investissement selon la durée de location (12, 9 ou 6 ans). Le second dispositif offre pour sa part une réduction d’impôt de 11 % du montant d’investissement pour une limite de 300 000 €, tandis que le 3èmedispositif accorde quant à lui une réduction d’impôt, évaluée selon les travaux à réaliser, par toute personne dans l’immobilier rénové.
En ce qui concerne le statut LMNP, il accorde plusieurs avantages fiscaux à toutes les personnes investissant dans l’immobilier meublé. Pour le dernier dispositif, il faut noter qu’il offre une réduction d’impôt pour toutes les personnes investissant dans les monuments historiques. Voilà donc les 5 dispositifs en vigueur à Bordeaux. Selon votre préférences et vos ambitions, vous ferez votre choix en la matière avant de penser par la suite à l’emplacement idéal pour investir à bordeaux.
Dans quels autres quartiers investir à Bordeaux dans l’immobilier ?
Maintenant que vous avez choisi l’une des options défiscalisantes, la deuxième chose à faire, est de bien cibler le quartier où se trouve la maison qui veut faire objet de votre investissement. En effet, plus le quartier est bien disposé, plus vous aurez la chance de rentabiliser convenablement.
Si vous souhaitez, par exemple, répondre à la demande des étudiants en immobilier, vous pouvez opter pour les alentours de Capucins, de la Victoire ou encore pour les quartiers du centre-ville. Dans ces zones, selon Jean-Claude, les studios mesurant 20 à 25 m² reviennent à environ 400 voire 450 € en location et 4 000 à 4 500 €/m² à l’achat. Voilà donc ce qui devrait être une bonne affaire sans oublier le fait qu’investir dans une résidence étudiant reste un très bon plan.
Vous pouvez également décider d’investir dans le quartier Saint-Jean-Belcier. Situé près de la gare de Saint-Jean dans le sud de la ville, il reste l’une des meilleures options en la matière. Disposant actuellement de nombreux programmes neufs, il s’apprête à recevoir, d’ici peu d’années, un centre d’affaires dédié à l’Europe entière. Quid des tarifs, il faut noter qu’il faut environ 102 000 € et 450 € pour respectivement acheter et louer un 35 m².
D’autres quartiers dans lesquels vous pouvez investir à bordeaux en immobilier sont : le Triangle d’or, Bordeaux Bastide, Bassin à flot ou encore les Chartons. Le premier relie la place du Grand Théâtre, la place Gambetta et la place Tourny. Il reste le quartier le plus luxueux de la ville et a à son actif de grands hôtels, de grands restaurants, de grandes boutiques, ainsi que des marques de renom telles que Repetto, Louis Vuitton, Nespresso, etc. l’investissement dans ce quartier resterait sans nul doute très profitable.
Toutefois, il faut préciser que l’immobilier dans ce quartier n’est pas accessible à toutes les bourses, car il faut généralement prévoir entre 5 500 et 8 500 € pour le m². Cela peut même aller au-delà de cette somme et avoisiner les 10 000 € par m² pour les habitations haut de gamme. Le second quartier, Bordeaux Bastide, est aujourd’hui l’une des zones phares de la ville. Offrant une vue magnifique sur la ville, il reste très porteur dans le domaine de l’investissement et là il faut prévoir environ 6 000 € pour le m².
Quant au quartier Bassin à flot, il regorge un grand nombre d’immeubles, de bureaux, de restaurants, d’hôtels et plusieurs écoles ont décidé d’y instaurer une branche de leur campus. Il est donc animé par une population jeune et est très dense en matière de logement. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il fait partie des quartiers dans lesquels vous pouvez investir à Bordeaux sans hésiter.
Venons-en maintenant aux Chartons, le quartier tendance ou à la mode de Bordeaux. Situé entre la place des Quinconces et le bassin à flot, ce lieu se caractérise par de petites rues agréables pour les promenades, un commerce à proximité et l’on y mène une vie à part entière. Il attire chaque année de nombreuses personnes recherchant des habitations au bord des quais. En ce qui concerne les tarifs, il faut prévoir entre 4 000 et 6 000 € pour le m².
Bordeaux est la neuvième ville de la France et elle fait partie des plus préférées par, non seulement les français, mais également les touristes de divers horizons. Cet article, vous donne entre autres de très bonnes raisons pour investir à bordeaux. N’hésitez donc pas à lancer le plus tôt possible votre opération d’investissement.
