La rentabilité en location saisonnière dépend essentiellement d’une bonne politique de gestion et des mesures d’optimisation du taux de rentabilité. Pour l’investissement locatif à but saisonnier, découvrez dans cet article, ce que vous pouvez vraiment espérer en termes de profit.

Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?

La location saisonnière est généralement définie comme un contrat de courte durée, conclu pour la période des vacances entre deux particuliers, ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière. En France, elle est définie et organisée par l’article 1713 du code civil (entré en vigueur le 1^er janvier 2018).

Avant de procéder à la signature du contrat de location saisonnière, vous devez présenter un état descriptif du logement au candidat à la location : nombre de pièces, nombre de chambres, salon, cuisine, douche, lits, terrasse, ustensiles, appareils…).

Bien qu’il n’existe aucune disposition légale sur la réservation de la location, le loueur peut demander les frais de réservation du local. Ces frais ne doivent pas excéder le ¼ du prix total. Après consentement des deux parties, le propriétaire doit remettre le contrat ou une lettre de confirmation au locataire qui doit comporter les éléments suivants :

• Le prix du loyer et charges diverses : le prix du loyer se fixe par m². On estime généralement au m², un prix moyen de 9 euros pour une maison, et 14 euros pour un appartement. Le propriétaire et le futur locataire doivent s’entendre au préalable sur le prix de la location.
• Le nombre de jours : le candidat à la location doit signifier au propriétaire le nombre de jours qu’il compte passer dans le logement.
• Les dates et heures d’arrivée et de départ : le propriétaire du local, de commun accord avec le futur occupant, doit préciser à ce dernier, les heures de départ et d’arrivée.
• La superficie du logement : il est important de mentionner la superficie du logement pour apprécier le prix du loyer.
• Le montant du dépôt de garantie : le dépôt de garantie est communément entendu comme une caution que le candidat à la location doit verser au propriétaire. C’est un moyen de garantir la protection des objets (meubles, appareils, ustensiles…) mis à disposition, au cas où le locataire venait à les dégrader. Le dépôt de garantie est versé par le locataire dès son arrivée dans le logement. Bien qu’il n’existe aucune loi qui encadre le dépôt de garantie, celle-ci varie généralement entre 20% et 25% du prix de la location.

La location saisonnière : un véritable levier de rentabilité

La location saisonnière est reconnue comme étant un très bon investissement, car le taux de rentabilité est 10 fois plus élevé que celui d’un logement classique (logement nu). Lorsque vous disposez d’un local (chambre, studio, gite, résidence…) meublé que vous n’utilisez presque pas, vous avez plus de chance d’en tirer un excellent profit en le proposant à la location.

Le logement saisonnier est loué pour une courte durée (nuitée, semaine, mois, congé, voyage d’affaires…), facturée à 70 euros, 100 euros, 300 euros et plus la nuitée ou la journée. A ce titre, la location saisonnière est un véritable moyen d’augmentation de vos revenus financiers, toute chose utile qui pourrait par ailleurs permettre au besoin, d’arrondir les fins de moi plus ou moins difficiles. En effet, avec un tel rendement locatif vous pourrez par exemple de régler votre crédit immobilier, votre loyer annuel, vos factures et charges diverses.

Les risques d’un investissement locatif

Investir dans l’immobilier locatif ne signifie pas toujours une que la rentabilité est assurée. Ceci dit, la location saisonnière présente parfois des revers qui peuvent engendrer un déficit considérable. Ce déficit peut être la conséquence d’une mauvaise gestion, du mauvais emplacement du bien (situation géographique) ou d’une mauvaise politique commerciale…

• La mauvaise gestion : Lorsque vous organisez mal la gestion de votre location saisonnière, il est fort probable que le rendement locatif présente un déficit. Il peut s’agir d’un mauvais calcul de rentabilité, d’un style de décoration déplaisant, d’un ameublement désagréable et inadapté…
• L’emplacement du local : une mauvaise situation géographique du local pourra justifier l’absence d’une forte demande autour de celui-ci.
• Une mauvaise politique commerciale : le marché de l’immobilier locatif devient de plus en plus concurrentiel au fil des jours. Si vous ne faites aucune prospection de votre logement, ou si vous n’avez aucune plateforme pour publier vos annonces descriptives, soyez certain que votre investissement pourrait tomber à l’eau.

Les mesures d’optimisation de la rentabilité en matière de location saisonnière

Pour assurer une meilleure rentabilité de votre investissement locatif, vous devez absolument tenir compte des critères de bonne gestion, des critères de calcul de rentabilité, de la géolocalisation, de l’investissement, des méthodes de prestation de services ou de visibilité.

Les critères de bonne gestion : pour optimiser la rentabilité en location saisonnière, vous devez organiser un certain nombre d’éléments à savoir les dépenses et les revenus escomptés. En fixant le prix du loyer, vous devez vous arranger à avoir des rentrées suffisantes pour amortir les dépenses effectuées.

Les critères de calcul de rentabilité : pour calculer la rentabilité de la location saisonnière, divisez les revenus générés par an par le prix annuel d’acquisition de la maison, puis multiplier le résultat par 100. Si vous avez par exemple le coût d’acquisition de la maison par an qui est de 300 000 euros, le prix de la location qui est de 700 euros la semaine soit 14 000 euros pour 20 semaines qui représentent le revenu annuel. Pour obtenir le taux de rendement, vous procédez comme suit : 14 000/300 000 ×100 = 4,6%.

Les critères de géolocalisation : la rentabilité d’une location saisonnière dépend essentiellement de son emplacement. Le logement doit être situé dans des milieux attractifs (mer…), dans les centres villes où dans des espaces touristiques. En réalité, le prix d’un logement saisonnier dépend davantage de sa situation géographique. Plus la localisation est intéressante, plus les demandes abondent, et plus les prix sont élevés.

Les critères de prestation de services pour une visibilité exponentielle: pour réussir votre projet de location saisonnière, vous devez développer la visibilité de vos services. Vous pouvez par exemple créer votre site de location saisonnière en ligne dans lequel vous présentez un état descriptif de votre bien, les différents tarifs, l’assistance, les contacts, etc. A défaut d’un site personnel, vous pouvez publier vos annonces sur des plateformes dédiées à ce type de location saisonnière telles que :

• Airbn: c’est la plateforme la plus visitée. Elle propose des services d’assistance 24h/24. Elle gère les dégâts occasionnés par les locataires. Les services d’Airbn valent seulement 3% du montant de chaque réservation et le mode de paiement est sécurisé.
• Abritel : c’est l’une des meilleures plateformes de location saisonnière. Son niveau de visibilité est élevé et le coût de l’abonnement s’élève à 249 euros par an ou 99 euros tous les trois mois. Elle propose également un abonnement à la commission en prélevant 8% par réservation confirmée. On recense 44 millions de voyageurs qui visitent ce site tous les mois.
• Tripadvisor : ce site web est spécialisé dans les offres et avis touristiques, et il traite plusieurs rubriques : lieux touristiques, restauration, hôtellerie, ville, dans tout le monde entier. Tripadvisor est une plateforme qui enregistre 390 millions de visiteurs uniques par mois. Elle publie plus de 830 000 annonces de location vacances. Tout comme Airbn, Tripadvisor fonctionne à la commission, en prélevant 3% sur chaque réservation.
• Booking : c’est également l’un des sites les plus visités. Booking.com fonctionne sous la base d’une commission en prélevant 15% à 20% sur ce que reçoivent les propriétaires.
• Homerez : créée en 2014, Homerez est une start-up française qui propose des services complets pour les propriétaires de location en saisonnier. Elle publie les annonces traduites en plusieurs langues, sur plus de 50 plateformes à travers le monde entier. Elle prélève une commission de 15% sur chaque réservation confirmée. Elle dispose d’un système d’alertes email/newsletter ou sms.
• Atraveo : présente en Europe centrale et du nord, Atraveo est une plateforme allemande très visitée, disposant de plus de 250 000 maisons et appartements en Europe et dans le monde. Elle fonctionne à la commission, prélevant 15% du prix de la location.
• Wimdu : ce site dispose de plus de 350 000 logements saisonniers. Wimdu fonctionne à la commission en prélevant 3% pour les propriétaires et 12% pour les voyageurs, seulement si la réservation est confirmée et acceptée par le propriétaire.
• Location-PaysBasque.fr : c’est un site web qui publie plus de 300 petites annonces et fonctionne avec 3 types de forfaits : 30 euros TTC pour 3 mois, 80 euros TTC pour 1 an et 180 euros TTC pour 2 ans. Avec Location-PaysBasque, on peut contacter directement le propriétaire par téléphone ou par email.
• Vacances-net : le site publie plus de 10 000 annonces. Elle offre un forfait de 49 euros pour 6 mois.
• Homelidays : cette plateforme propose des services et une assistance sur mesures et adaptées. Elle enregistre plus de 3 millions de visites par mois. La publication des annonces sur Homelidays est gratuite. Les prestataires paient par abonnement comme c’est le cas avec Abritel.
• Media Vacances.com: sur ce site, plus de 17000 particuliers publient des petites annonces. Il offre également des services et une assistance de qualité. On enregistre 12 millions de visiteurs par an sur Media Vacances.com et 1 million de demandes de réservation par an.
• Amivac : cette plateforme publie plus de 20 000 annonces avec un niveau de visibilité élevé et 120 sites partenaires qu’elle diffuse au quotidien. Les annonces publiées sur Amivac sont traduites en 5 langues. Seulement, elle n’a pas de système de réservation et de paiement en ligne ou d’alertes email/newsletter. Les forfaits sur Amivac sont de 95 euros TTC par an et 190 TTC euros pour deux ans.
• France-Voyage.com : ce site publie offre un système de promotion flexible et gratuit. Le nombre de publications de petites annonces sur France-Voyage.com est de 8000 et les forfaits sont de 38 euros l’année tous frais compris. Les annonces sont traduites en 6 langues (français, anglais, allemand, italien, espagnol et néerlandais). Le site France-Voyage dispose d’un système d’alerte email/newsletter. C’est l’une des plateformes de location saisonnière les plus appréciées en France.
• fr : Avec ce site, les forfaits sont gratuits, mais limités, avec un abonnement de 100 euros pour 6 mois.
• Papvacances : ce site est spécialisé dans la publication des petites annonces. Il publie 30 000 petites annonces et propose 4 types de forfaits : le forfait hiver qui coûte 55 euros, le forfait été qui coûte 89 euros, le forfait annuel qui coûte 129 euros et le forfait pour deux ans qui vaut 175 euros. Cette plateforme est très visitée et appréciée par les internautes.
• Seloger Vacances : ce site est spécialisé dans la publication des petites annonces de locations vacances. Seloger Vacances publie 97 440 petites annonces et propose 4 types de forfaits : la publication de l’annonce pendant 1 an qui vaut 119 euros, l’option annonce gold (fond brillant) = + 15 euros, l’option annonce vedette (sélection carro usel) = + 30 euros et l’option top position (affichée en première position) = + 50 euros.
• LaFrance du nord au sud : cette plateforme a un niveau de visibilité élevée ; elle offre plus de 22 000 locations de vacances reparties sur plus de 8000 destinations.

Voici d’autres plateformes où vous pouvez publier vos annonces : Fewo-Direkt (Groupe HomeAway), Stayz (Groupe HomeAway), Alugue Temporado (Groupe HomeAway), FlipKey (Groupe TripAdvisor), 9Flats, GuestHouser, TurnKey, Home escape, Chambre Hôte, OwnerDirect, Friendly Rentals (Groupe Novasol), Travel Mob, BedyCasa, Oasis Collections, HomeEscape, HomeStay, Clickstay, Tripz, Innclusive, Flipkey, Wyndham, Cities Reference, VacationHomeRentals.com.

Conclusion

Retenez pour l’essentiel, que la rentabilité en location saisonnière dépend de facteurs clés : le mode de gestion, le taux d’investissement, la localisation du logement à louer et surtout, le dynamisme du propriétaire. La publication des annonces sur des sites web dédiés jouera également un grand rôle dans le niveau de rendement escompté.