Lointaine est l’époque où acheter une villa était particulièrement une question de ressources financières importantes. Aujourd’hui, c’est un achat qui implique plutôt un minimum organisation et de préparation. Cela nécessite de suivre certaines démarches et de faire des choix adéquats, qui amènent à se poser la question : combien coûte une villa ? Voyons ensemble le processus et les étapes indispensables à l’achat de la villa idéale.

Combien coute une villa : connaître ses exigences avant de s’engager dans la recherche ?

Il est impératif de savoir ce que vous voulez avant de vous lancer dans la recherche d’une villa. Il est question de connaître les critères de la demeure que vous désirez acheter. Et plus vous avez connaissance de vos besoins et goûts, plus votre recherche sera efficace et facile. Ainsi, il est important de prendre en compte certains éléments.

Le type de la villa, une villa de luxe moderne, une villa au bord de mer, une villa avec une piscine, une villa en plein centre-ville, ou encore une villa romaine, etc. Le secteur géographique que vous préférez, la superficie minimale et maximale de la villa recherchée (chambres, jardin, garage).

Il est tout aussi important de savoir si vous effectuerez les recherches tout seul, ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou d’un notaire. Peu importe le cas, les réponses à ces questions vous aideront à ne pas perdre votre temps et à éviter les visites inutiles. Maintenant que vous avez une idée des critères de votre villa, abordons à présent la question de votre budget.

Investissement immobilier : de quelle capacité financière disposez-vous pour cet achat ?

Il existe plusieurs villas sur le marché qui respecte vos exigences, mais l’inconvénient est qu’elles coûtent cher. Il est donc très important de faire un calcul de votre capacité de financement, afin de connaître le budget dont vous disposez pour cet achat. Ce calcul sera fait en tenant compte de trois éléments importants : vos fonds propres, les aides que vous obtiendrez et le crédit que vous pourrez contracter. En faisant la somme de ce que vous disposez, vous aurez un aperçu clair de votre budget. À présent, il sera question de vous renseigner sur l’état de l’immobilier dans la zone.

Comment trouver une villa à sa convenance ?

Le marché immobilier est vaste et l’on compte une pléthore de micromarchés, sur lesquels vous pouvez vous renseigner sur les fluctuations de l’immobilier français. Mais, vous devez prendre un maximum de renseignements, faire une petite analyse du marché de votre localité. En premier lieu, vous allez prendre des informations sur le prix du type de villa recherché.

Pour cela, consultez certains sites pour vous informer sur les prix de l’immobilier en prenant plus en compte les données des notaires, qui s’appuient sur les coûts réels. Comme sites, on distingue entre autres : Immoprix, La chambre des notaires de Paris, Cotation immobilière, LaCoteImmo, Meilleurs Agents, Se loger, LaVieImmo.

Lisez la presse locale qui est un moyen efficace par lequel, il est facile de se renseigner sur le marché immobilier de votre localité. Il existe beaucoup de sites d’annonces immobilières que vous pouvez visiter, mais vous devrez préalablement connaître les prix réels de transactions, pour éviter de vous faire escroquer. Ces sites sont assez développés de nos jours pour vous permettre d’effectuer des recherches précises de votre villa suivant vos critères et budgets.

Pensez aussi à créer des alertes mails sur les sites d’annonces immobilières. Cela vous permettra également de trier efficacement les types de villas proposées dans les annonces immobilières, afin de trouver la villa qui vous conviendra. Mais après avoir trouvé la villa qui répond à vos exigences, il convient d’aller la visiter.

Combien coute une villa : prenez bien les informations durant les visites

Lorsque vous avez enfin trouvé une villa qui vous convient, visitez une fois et même une seconde fois la villa. La première visite ne servira qu’à vous donner une première impression. Elle vous permettra de relever les informations nécessaires pour vérifier, si elle a vraiment les critères que vous recherchez. Vous saurez par la même occasion, si vous devez choisir cette villa ou pas. Mais prenez toujours le temps d’effectuer une seconde visite.

C’est durant cette dernière visite que vous estimerez le budget des travaux supplémentaires à réaliser (il y en a toujours). Prenez des renseignements sur des éléments importants (la taxe foncière, les charges diverses, chauffage, coût annuel). Ceci est impératif pour s’assurer que cette demeure est parfaitement à votre convenance, et vous aidera aussi pour ajuster votre budget et votre offre.

La villa parfaite au prix qu’il faut

Après des études et analyses judicieuses, lorsque vous décidez d’acheter votre villa ; il est important de savoir que la plupart des vendeurs ajoutent une marge de négociation, lorsqu’il fixe leur prix de vente. Vous serez donc amené à négocier judicieusement le prix, tout en gardant un œil sur votre budget. Il faudra également tenir compte de certains éléments importants.

Les frais de notaire sont proportionnels au prix d’achat de la villa. Les frais d’agence sont habituellement aussi proportionnels au coût d’achat. Le coût du financement qui augmente exponentiellement par rapport au montant emprunté (intérêt d’emprunt, l’assurance et autres). Vous pouvez éviter les frais d’agence lorsqu’il s’agit d’achat entre particuliers, mais attention aux risques liés à ce type d’achat.

Ces différents frais sont liés au prix de la villa, et ce dernier à un impact considérable sur le coût total de votre projet. Ainsi, une baisse de 10 % du prix peut réduire de plus de 20 % le coût total de votre achat. Lorsqu’après les négociations, vous arrivez à un accord avec le vendeur, il est important de solliciter un notaire pour officialiser l’achat. D’ailleurs, c’est une étape obligatoire qui permet de faire attester officiellement que vous êtes le nouveau propriétaire de la villa aux yeux de la loi. Celle-ci est incluse dans les frais de notaire.

Maintenant que vous avez connaissance du prix final d’achat de votre villa et conclut l’accord, il faudra ensuite bien exploiter les quelques semaines qui vous restent pour obtenir le financement qu’il faut. Ne vous inquiétez pas, vous serez juste amené à jongler entre les banques et vos compagnies d’assurances, les mettre en concurrence afin de choisir la moins coûteuse avec une protection fiable et efficace. Il est indispensable que nous mettions l’accent sur certaines étapes de l’achat de votre ville.

Acheter une villa : Les étapes

Il est clair que vous ne comprendriez pas dès la première fois tous les processus décrits ci-dessous, mais il a certains points qui sont très importants dans les démarches de choix et d’achat d’une villa.

Le calcul des frais

Avant de vous lancer dans la recherche de la villa de rêve, il est important que vous calculiez au préalable le budget global du projet, en tenant compte bien sûr des différents frais tels que : les frais de notaire qui représente généralement 3 % du prix d’acquisition pour un logement neuf et 7 % pour une ancienne demeure, le frais de déménagement, de travaux éventuels… Prenez le temps d’évaluer aussi le montant total des remboursements (emprunts, crédits en cours, assurance, charges fixes), qui représente au maximum 33 % des revenus nets du foyer.

La signature de la promesse de vente

C’est l’acte par lequel le propriétaire s’engage à vous vendre sa villa, en précisant les conditions de vente. Notez qu’en signant ce contrat vous vous engagez à acheter la demeure, mais vous êtes dispensé des frais d’enregistrement. En signant ce compromis, vous disposez ensuite d’un délai fixé avec le vendeur pour verser l’argent. La signature est habituellement précédée du versement d’un dépôt de garantie, représentant au maximum 10 % du prix auquel vous achetez la villa. Cependant, lorsque vous acceptez les conditions et vous n’arrivez pas à acheter la villa, vous perdez votre acompte.

Il vous est aussi impossible de demander une exécution forcée de la vente, si entre-temps le propriétaire avait vendu la demeure à un autre acheteur. En plus, le non-respect de cet accord entraîne le paiement systématique de dommages et intérêts. Qu’il est bien sûr possible de dégager, en l’insérant dans une clause suspensive, stipulant qu’à défaut d’obtenir le prêt auprès de votre banque, vous êtes acquitté de votre engagement. Ainsi vous pourrez aussi récupérer votre indemnité d’immobilisation.

Le processus de vente implique généralement l’obtention des documents et renseignements administratifs tels que : actes d’état civil, état hypothécaire, dossiers d’urbanisme, extrait cadastral, diagnostic technique, questionnaire syndic, et autres. Ces éléments sont impératifs, mais prennent beaucoup du temps pour être obtenu, ce qui fait que la vente peut parfois durer au moins 3 mois. Pendant ce temps, le notaire se charge de monter le dossier de vente.

La signature de l’acte de vente

En présence du notaire et du vendeur (le propriétaire), vous signez un acte officiel ou un contrat qui vous atteste en tant que propriétaire de la villa. Ledit contrat doit obligatoirement comporter les éléments comme : l’adresse, sa superficie, les servitudes, la description complète de la demeure et du mobilier éventuellement vendu, la présence d’une hypothèque (ou son absence),  les états civils du vendeur et de l’acheteur, les informations sur l’avant-dernier propriétaire, l’étude de notaire réalisée, la date à laquelle vous avez prévu d’intégrer les lieux, les informations relatives au paiement (prix et modalités).

Vous comprenez donc que rassembler toutes ces informations doit prendre énormément de temps, mais c’est aussi ce qui montre toute leur importance. Après signature, vous solderez le prix d’achat de la villa qui a été retenue sur le contrat, et verserez les frais de notaire, en tenant compte de plusieurs modalités comme : les honoraires du notaire, les taxes, frais d’hypothèque ou de caution de votre prêt).

Une fois, après avoir rempli ces formalités, vous aurez en main les clés de votre nouvelle maison. Les attestations de propriété dont vous aurez besoin toute votre vie pour certaines démarches administratives. L’acte de vente sera ensuite transféré par le notaire au bureau des hypothèques. Trois à six mois plus tard, il recevra une copie authentique de votre titre de propriété dont l’original sera conservé par ce dernier.

Prix de la villa : Les points à ne pas oublier

En parlant de prix de la villa, il a deux points principalement sur lesquels nous attirons votre attention.

Villa et fiscalité régionale ?

Vous ne devez en aucun cas sous-estimer ou oublier les impôts de la localité. En tant que propriétaire de votre nouvelle demeure, il est obligatoire de payer la taxe d’habitation. Elle est généralement due par tout résident d’une habitation le premier janvier.

Vous devrez payer aussi les taxes foncières, mais si vous entreprenez une construction, vous allez jouir d’une exonération de deux ans. Nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre centre des impôts, parce que le montant de ces taxes varie souvent selon les communes.

Le rapport qualité/prix

C’est un piège qu’il faut absolument éviter, et méfiez-vous des villas avec des prix trop beaux pour être vrais. « Pour bien choisir sa maison, l’acquéreur doit se baser sur le rapport qualité/prix », estime Christian Louis-Victor. Et selon ce dernier, « Il doit passer au crible ce qui constitue le prix en termes de matériaux, d’équipements, de prestations et de services. Ceux qui vont systématiquement au moins-disant et qui s’orientent vers les pseudoprofessionnels qui bâtissent sans garanties prennent de gros risques ». De même, ne risquez pas de voir vos équipements durer très peu de temps, en choisissant ceux de trop bas de gamme. Rappelez-vous de cet adage : « le bon marché est, au bout du compte, toujours trop cher ».

Retenez que, pour réussir votre projet d’achat de la villa parfaite et savoir combien coûte une villa, vous devez en premier lieu savoir ce que vous désirez précisément, ce qui permettra d’affiner votre recherche. Ensuite, bien calculer votre budget en tenant compte des éléments énumérés ci-dessus. Enfin, suivre rigoureusement les démarches et processus que nous vous recommandons vivement. Acheter une villa est surtout une affaire de planification et de prudence. Tant que vous resterez attentif vous avez toutes les chances de trouver la villa de vos rêves assez vite.