Se retrouver dans une maison qu’on avait imaginée et construit par la suite, selon nos propres goûts et moyens, provoque non seulement une certaine fierté, mais aussi, réduit d’environ 30 % le coût par rapport à une construction normale. Environ 1000 propriétaires en France, chaque année, se lancent dans cette aventure. Mais quel est le coût réel en auto construction d’une maison en France ?
Généralité sur le coût en auto construction d’une maison
De nature immobilière et complexe, l’auto construction est une opération qui consiste, pour un particulier, à assumer la construction d’une maison en partant de l’étude de la faisabilité financière et technique aux travaux mêmes de réalisation. Autrement dit, celui-ci se charge personnellement d’assumer toutes les étapes de la construction. Propriétaire de la future maison, il assume non seulement la responsabilité du maître d’œuvre, mais aussi, celle du maître d’ouvrage. Toutefois au besoin, il peut confier une partie du projet à un professionnel.
L’auto construction : en quoi consiste-t-elle ?
L’auto construction est une construction réalisée par l’usager lui-même. Elle est soit partielle ou totale. En effet, après l’acquisition de son terrain, le propriétaire se lance lui-même dans les travaux de construction ou les confie aux professionnels du bâtiment. Avant tout, ces deux parties élaborent un contrat qui stipule que le coût de l’auto construction ne doit pas excéder 50 % du coût en construction normale (construction confiée à un entrepreneur).
Que dit la loi sur l’auto construction ?
L’auto construction n’est généralement pas encadrée par la loi. À ce titre, le propriétaire a la liberté de construire sa maison tout en se fiant à ses propres moyens. Toutefois, conformément au code de l’urbanisme et de l’habitat, tout propriétaire doit nécessairement disposer avant tout travaux, des autorisations d’urbanisme telles que les permis d’aménager et de construire, et de la déclaration préalable des travaux. Avec ces démarches, le maître d’ouvrage a l’autorisation pour mener à bien son projet de construction, ce qui lui permet de bénéficier des énormes avantages de celui-ci.
Pourquoi construire soi-même sa maison ?
Aujourd’hui, avec la complexification des conditions d’octroi des prêts immobiliers et les exigences financières du marché immobilier français, les ménages investissent considérablement avant d’espérer devenir propriétaire. À cet effet, de nombreux Français se lancent dans de tels projets dans le but de profiter des avantages et d’échapper aux problèmes immobiliers.
Quels sont donc les avantages à construire soi-même sa maison ?
L’auto construction est une opération très intéressante. Elle présente plusieurs avantages pour le propriétaire. C’est même la raison pour laquelle, bon nombre de français se lance dans de tels projets.
Auto construction : réaliser d’énormes économies
L’auto construction nécessitant un budget plus léger, son premier avantage pour le particulier, est qu’elle lui permet de réaliser beaucoup d’économies. Des économies qu’il pourra réinvestir autrement dans sa maison en achetant par exemple des matériaux de meilleure qualité ou en fignolant les finitions. Les coûts financiers de ce projet peuvent être optimisés si sa gestion est confiée à un professionnel à responsabilité juridique très poussée.
Auto construction : se construire une maison unique et personnalisée.
Construire sa maison soi-même, évoque la fierté d’avoir un « chez-soi » à la hauteur des espérances. Elle vous permet d’avoir une maison simple, unique et personnalisée. Le maître d’ouvrage a dans ce cas, la possibilité de contrôler la qualité des matériaux utilisés. Tout est une question de goûts et de préférences. Il peut aussi décider de se construire une maison en priorisant les différentes normes environnementales et écologiques.
Auto-construction = auto satisfaction
L’un des multiples avantage de construire soi-même sa maison réside dans le fait que cela offre un sentiment d’accomplissement personnel. Le maître d’ouvrage ou le propriétaire est satisfait de sa propre œuvre surtout si les membres de la famille, de près ou de loin, ont été impliqués dans le processus de construction et aussi, s’il arrive à faire beaucoup d’économies par rapport au système commercial de l’immobilier (lotisseurs, promoteurs, etc.).
Construire soi-même sa maison : combien d’économies fait-on ?
L’auto construction permet au futur propriétaire de réaliser des économies considérables, lesquelles pourront être réinvesties pour l’achèvement de certains travaux. Si pour un chantier de construction confié à un promoteur immobilier ou à un constructeur de maisons individuelles, le coût moyen est de l’ordre de 1000 € par mètre carré, il peut revenir à un coût compris entre 300 et 600 €. Ce qui permet de faire une économie d’une valeur comprise entre 400 et 700 € au mètre laissant donc une marge d’environ 30 % de réduction sur le budget de construction.
Le cout en autoconstruction d’une maison
Construire soi-même la maison de ses rêves est une aventure vraiment palpitante. C’est un projet très intéressant qui demande avant tout, d’avoir une connaissance éclairée sur le sujet. Car, un projet d’une telle ampleur, requiert non seulement, un grand savoir-faire et une bonne capacité à affronter toute situation imprévue, mais aussi, de la disponibilité, des connaissances et expérience dans le domaine de la construction et du bricolage.
Quelques conseils importants concernant l’auto construction
Avant de se lancer dans un projet d’auto construction, il importe de s’auto évaluer. L’auto constructeur doit se poser la question de savoir s’il dispose des qualités et compétences requises pour construire une maison. Il doit s’assurer d’être apte à assumer de nombreux rôles simultanément : coordinateur de projet, chef de chantier, chef maçon, charpentier, architecte, etc. Dans le cas contraire, il se doit de faire appel à des professionnels de l’immobilier. Encore, faudrait-il évaluer les risques d’un tel projet et connaître les différentes étapes pour le mener à bien.
Auto construction : les différentes étapes à suivre
Construire sa maison soi-même nécessite de suivre des étapes bien définies :
La budgétisation : l’auto constructeur doit prévoir un budget qui englobera les coûts des travaux de construction et ceux liés aux taxes, à l’achat de terrain constructible, aux réseaux divers (électricité, eau, etc.).
Le choix du terrain : après avoir défini son budget, l’auto constructeur doit se prendre un terrain à bâtir viable, déjà raccordé aux divers réseaux et répondra particulièrement à ses attentes.
S’informer sur la réglementation : avant de démarrer les travaux, il doit consulter le Plan Local d’Urbanisme ainsi que les réglementations juridiques, thermiques et techniques en rapport avec la construction envisagée.
Les choix techniques : l’auto constructeur doit notamment choisir les matériaux en fonction de l’orientation de la maison et des paramètres techniques. Son choix peut porter sur une maison écologique, solaire ou bioclimatique. Il devra également choisir les intervenants professionnels pour l’opération de construction, car il ne peut tout seul exécuter tous les travaux.
Même si construire soi-même sa maison présente plusieurs avantages, ce procédé n’est pas sans risques.
Les risques liés à l’auto construction
Ce sont les facteurs de la construction proprement dite et de la sécurisation juridique de l’opération. Ils sont de plusieurs ordres :
Les risques propres à l’auto construction elle-même
Construire sa maison soi-même demande du temps, de la concentration, de l’énergie de la patience et par-dessus tout, de la force physique. Surtout si le maître d’ouvrage exerce une profession en parallèle de son chantier de construction, il se trouve vite débordé par l’ampleur des travaux. Ajouté à cela, il est en permanence confronté à un risque d’accident et doit à cet effet faire preuve d’une grande prudence lors de la réalisation des travaux. Quoi d’autre mis à part la sécurité sur le chantier ?
Sa sécurité mise à part, l’auto constructeur ne disposant peut-être pas des compétences techniques requises, il peut se poser des risques de mauvais ouvrage. La qualité de l’ouvrage immobilier en construction dans ce cas, est comprise. À cela, s’ajoutent également les risques liés à la gestion du temps. Les travaux de construction sont très prenants, ce qui empêche parfois l’auto constructeur d’être à chaque moment avec ses proches ou de passer plus de temps en famille.
Les garanties légales
Une maison auto construite engendre des risques juridiques dans le cas de la revente de la maison et ne bénéficie pas de la garantie décennale. Celle-ci s’applique uniquement lorsque la maison a été construite par un constructeur d’ouvrage assermenté (entrepreneur, architecte, etc.). Autrement dit, être constructeur de sa propre maison prive le propriétaire de la garantie légale qui était supposée le protéger pendant 10 ans, contre les malfaçons et vices cachés relevant de l’ouvrage immobilier.
Qu’en est-il de l’assurance dommage-ouvrage ?
Cette assurance ne fonctionne pas pour une maison qui est auto construite. Celle-ci ne bénéficiant pas de la garantie décennale, elle n’est pas assurable donc le propriétaire aura du mal à revendre sa maison. L’acquéreur sera retissant à l’idée de ne pas jouir, en cas d’acquisition, de l’assurance dommage-ouvrage.
Quel est le coût d’une auto construction en France ?
L’auto construction en France, semble être la solution idéale face aux prix de la construction immobilière faite par un professionnel ou de celle de l’immobilier neuf. En effet, faire construire sa maison par un promoteur professionnel ou un constructeur de résidences, demande un lourd investissement financier. Ainsi, bien que l’auto construction soit une option qui séduit de jour en jour les Français, il est nécessaire d’en évaluer au préalable les coûts et de définir un budget précis.
Coût d’une auto construction : sur le plan financier
Il y a toujours une nette différence entre faire construire sa maison par un professionnel ou la construire soi-même. Le financement n’est vraiment pas comparable. En effet, quand l’auto constructeur se charge lui-même de sa construction, il réalise une économie d’une valeur comprise entre 30 et 60 % des coûts liée particulièrement à la main-d’œuvre d’un architecte, d’un constructeur de maisons individuelles ou d’un promoteur. Les plus grandes de ses dépenses iront essentiellement dans l’acquisition des matériaux, équipements ou outils de construction.
L’auto constructeur arrive-t-il toujours à s’autofinancer en termes de budget ?
Répondre à cette question serait sans doute difficile puisqu’il arrive que certains particuliers, contrairement à d’autres, soient à court de financement en pleine exécution du projet. Bien que l’idéal soit de se financer soi-même, la plupart des auto constructeurs, pour l’achèvement de leur construction, font dans ce cas recours à des services bancaires ou aux établissements de crédit pour l’octroi des prêts. Lesquels l’approuvent rarement, car craignant l’insolvabilité des emprunteurs. Cela étant, l’auto constructeur doit s’assurer d’être capable d’assumer les coûts avant de s’engager.
Concernant les coûts liés à l’auto construction proprement dite
Pour construire lui-même sa maison, l’auto constructeur doit prévoir un budget qui correspond à l’ampleur des travaux projetés. Les budgets diffèrent selon le type, l’architecture et les dimensions de la maison à construire. Quelle que soit la maison, un mètre carré nécessite en moyenne un coût compris entre 300 et 600 €. Ce qui peut diminuer ou augmenter en fonction de la qualité des matériaux à utiliser. Cependant, attention à ne pas compromettre la sécurité et la solidité de la construction en vous procurant des matériaux trop bon marché. Envie d’économiser sur sa construction ?
Construire soi-même sa maison : combien d’économies peuvent être réalisées ? Et comment ?
L’auto construction fait généralement appel à tous les moyens du maître d’ouvrage, qu’il s’agisse des moyens physiques, intellectuels, ou techniques. C’est une méthode de construction qui présente l’avantage de ne pas nécessiter obligatoirement l’intervention des professionnels de l’immobilier. Elle permet ainsi de réaliser une masse considérable d’économies.
Auto construction : quel est le budget de ce projet ?
Avant de se lancer dans l’auto construction, il est nécessaire de connaître le budget total à mobiliser. Il peut prendre en compte les apports personnels tels que les pensions, les salaires, les revenus locatifs et même les crédits immobiliers (emprunts). Cela étant, le budget disponible doit figurer dans le projet d’auto-construction de départ et doit couvrir toutes les dépenses liées aux matériaux, aux infrastructures et à la main-d’œuvre d’intervenants professionnels. Pour celles liées à la main-d’œuvre, elles sont inévitables, car il y a des travaux que le maître d’ouvrage ne pourra lui-même faire.
Auto construction : pour 30 à 60 % d’économie sur le budget de construction
C’est très économique de construire soi-même sa maison. Puisque les intervenants professionnels sont payés en raison du temps passé sur les chantiers, cette opération limite les dépenses liées à leurs mains-d’œuvre et permet d’épargner une grande partie du budget. Le recours au minimum à quelques-uns d’entre eux (constructeurs de maisons individuelles par exemple) permet d’économiser de 30 à 60 % de son budget d’auto construction.
Auto construction : quelques astuces pour économiser son budget
Afin de faire plus d’économies, le maître d’ouvrage doit limiter l’intervention des professionnels de l’immobilier aux travaux représentant la partie risquée de l’auto construction (pose des fondations, terrassement, travaux de voiries, etc.). Car, ils sont en rapport avec la qualité et la solidité de la maison. Un autre secret pour réaliser le plus possible d’économies, c’est de faire appel aux membres de la famille et aux amis proches ayant, de préférence, des connaissances en bricolage pour participer au chantier d’auto construction. D’autres astuces pour faire davantage d’économies sont :
Choisir des matériaux solides, mais peu onéreux : cette directive est très importante, car elle vous évite de faire des dépenses excessives. Quand vous choisissez des matériaux de qualité supérieure, vous courrez le risque que votre budget final vous revienne aussi cher que dans le cas d’une construction par un promoteur.
S’approvisionner en matériaux pas loin de votre chantier de construction : pour réduire ou pour éviter les frais liés au transport.
En somme, l’auto construction vous permet de limiter le coût en construction d’une maison. Elle présente plusieurs risques certes, elle est très avantageuse pour l’auto constructeur. Toutefois, il faut s’assurer d’avoir le budget nécessaire pour mener à terme ce projet. Pour en savoir plus sur le coût en auto construction en France, faites un maximum de recherches en amont de votre projet.
