La construction de maison peut être parsemée d’embuches et vite se transformer en cauchemar. Mais, comment faire pour ne pas en arriver là ? Grâce à ce guide complet, découvrez les 11 erreurs à éviter si vous souhaitez construire la maison de vos rêves.

Construction de maison : acheter le terrain sans se renseigner

L’achat du terrain constitue bien évidemment la première étape avant la construction de maison. Toutefois, comment en choisir un qui répond à vos attentes et qui ne vous réservera pas de mauvaises surprises dans la réalisation de votre projet ? Ici, la priorité ne doit nécessairement pas être le coût du terrain mais sa qualité et les critères que vous recherchez. Et ce, même si un terrain pas cher est toujours bienvenu pour faire quelques petites économies.

Trouver et acheter un bon terrain implique dès lors, que vous remplissiez au moins ces trois conditions : définir d’abord ses caractéristiques, ensuite le rechercher, et enfin prendre des renseignements sur celui-ci.

S’agissant des caractéristiques, celles-ci peuvent dépendre du type de terrain (pentu ou plat) que vous souhaitez acquérir, du voisinage, de la proximité avec les voies de transport, avec votre lieu de travail ou plus encore, avec les espaces de détentes ou les lieux de commerce, etc. Quoi qu’il en soit, tous ces critères seront pour la plupart subjectifs et dépendront entièrement de vos envies et besoins.

Après avoir pris le soin de définir ces critères, vous pouvez donc vous lancez dans la recherche du terrain qui vous convient. Cette étape n’est pas toujours aisée et vous devez faire preuve de patience. Cependant, il existe en France des sites qui peuvent vous aider dans cette entreprise. Par exemple, si vous le désirez, vous pouvez consulter l’adresse suivante www.le-bon-terrain.fr .

Dès lors que vous avez trouvé le terrain qui vous satisfait, la dernière étape devrait consister à prendre tous les renseignements possibles sur ce dernier. Cette étape est plus qu’indispensable, car elle permet de s’assurer que le terrain ne présente aucun risque du point de vue de l’environnement où il est situé, ou du point de vue de certaines contraintes légales et administratives.

En effet, il ne ferait pas bon d’acheter un terrain dans un endroit sismique ou à risque d’inondation, dans une zone d’activités nucléaires, éoliennes et autres. De même, rassurez-vous avant de l’acheter, que votre terrain ne comporte pas des arbres qu’il est interdit de couper, ou qu’il n’est pas situé à moins de 500 mètres des monuments et bâtiments historiques tel que le prévoit la législation en France.

Plus encore, vérifiez s’il est raccordé à un réseau d’assainissement, d’électrification, d’eau ou téléphonique. Vous l’aurez compris, si vous voulez avoir une belle maison et jouir d’un espace de vie agréable, il serait préférable de choisir votre terrain en respectant les règles de sécurité en la matière. Et pour cela, vous devez prendre la peine de réunir toutes les informations utiles avant t’entamer l’achat de votre bien.

L’étude de sol du terrain

En principe, rien ne vous oblige à solliciter une étude de sol de votre terrain, sauf dans deux cas exceptionnels. Premièrement, si votre bien se trouve dans un lieu exposé aux séismes dans ce cas, sachez que pour obtenir un permis de bâtir, votre mairie vous imposera au préalable de réaliser une telle étude. Deuxièmement, vous serez aussi contraints de le faire dans le cas d’une assurance Dommage Ouvrage.

De ce fait, que vous soyez obligé ou pas, la meilleure option serait de mener une étude de sol avant toute construction sur votre terrain. Elle vous permet de connaître la nature et les propriétés réelles du sol et d’anticiper sur les capacités de votre terrain à supporter toute construction.

Ceci étant, c’est à travers une étude de sol que l’on pourra déterminer le type de fondations qui s’adapte le mieux à la situation de votre terrain et qui garantira la stabilité de votre ouvrage. Si vous souhaitez faire l’étude de sol de votre terrain, rapprochez-vous de votre commune pour obtenir avant, une carte de pédologie sur la nature du sol, afin d’avoir une meilleure idée de ce dont il est question.

Pour sa réalisation il vous faudra simplement vous adresser à un cabinet d’étude approprié. Généralement, vous allez dépenser entre 1000 et 3000 euros maxi.

Le plan de la maison et les aspects techniques

L’élaboration d’un plan de construction peut parfois être un exercice difficile. Il est important lorsque vous concevez votre plan, de prendre en compte certains détails techniques. Ceux-ci concernent d’une part, la configuration de votre future maison et la répartition des espaces à l’intérieur ; et d’autre part, la prise en compte de l’impact environnemental de votre construction.

Il serait donc important avant de sortir votre plan, de recueillir auprès de votre mairie, toutes les informations sur le contenu du plan local d’urbanisme (PLU) et sur la carte de pédologie. Cette démarche vous permettra notamment d’adapter votre plan aux exigences et règles de construction de votre zone.

D’un autre côté, si vous éprouvez des difficultés à élaborer vous-même votre propre plan, l’idéal serait de vous faire aider. Certes, il existe des logiciels à partir desquels vous pouvez le réaliser mais si vous souhaitez assurer au niveau des aspects techniques, alors l’architecte est celui qu’il vous faut.

Construction de maison et occultations

C’est l’une des erreurs qu’il ne faut surtout pas commettre ! Cette exigence doit être prise en compte dès l’élaboration même du plan de votre maison, et ensuite au cours de l’aménagement de votre terrain. Si votre construction doit nécessairement répondre à vos besoins actuels, il est indispensable de même d’anticiper sur les besoins qui pourraient se poser dans l’avenir concernant l’utilisation de votre demeure.

En effet, dites-vous bien que vous pourrez être amené à réaliser des travaux d’extension et autres, etc. sur votre propriété plus tard et donc, qu’il serait important de tout prévoir dès le départ. Pensez par exemple à ce projet de piscine, comment allez-vous le réaliser si vous avez occupé tout le terrain au moment de la construction de votre maison !

L’aménagement intérieur

Négliger les aspects de l’aménagement intérieur de votre maison peut avoir un impact désagréable sur votre budget. Vous devez éviter de tomber dans le risque des travaux supplémentaires qui viendraient grossir inutilement celui-ci. Ainsi vous ne devez laisser passer aucun détail, y compris les moindres au moment de l’élaboration de votre plan et de l’estimation de votre budget.

Ceci étant, les considérations liées à la répartition des espaces (cuisine, douche, chambres, espace de vie, buanderie…) et à leur aménagement doivent être pensées avant la construction même de la maison. Les installations (branchements électriques, système d’arrivage et d’évacuation des eaux..) ne doivent pas être faites au hasard et doivent être strictement adaptées pour chaque espace.

Le choix du mobilier et la façon dont les meubles seront installés dans chaque pièce, les positions des radiateurs, etc. tout ceci doit également être pris en compte si vous désirez obtenir au final, une belle demeure.

Le budget de construction

Le budget est incontestablement la pièce maîtresse de toute entreprise de construction d’une maison. Plus vous voulez une grande maison, plus il sera important. Il est donc impératif de bien le mesurer. Même s’il est variable, la moyenne du budget hors taxe pour construire en France est de 2000 euros au mètre carré. Celui-ci sera plus ou moins élevé selon qu’il s’agit d’une maison de luxe, ou selon qu’il s’agit d’une auto-construction.

Vous l’aurez compris, votre projet de construction s’appuiera essentiellement sur le capital dont vous disposez (vos économies plus votre marge de crédit auprès de la banque). C’est grâce à votre budget que vous allez pouvoir financer les différentes étapes de votre construction. Qu’il s’agisse de l’acquisition du terrain, des travaux d’étude ou encore des honoraires de l’architecte et des artisans.

Cependant, la construction d’une maison comporte des imprévus et ce serait une erreur monumentale que de sous-estimer votre budget au départ. Ainsi, au moment de le déterminer, pensez à anticiper ces surprises. Cela vous permettra alors de disposer d’une certaine marge de manœuvre pour faire face aux dépenses fortuites en toute quiétude.

Constructeurs immobiliers mal intentionnés

La qualité de votre maison dépendra en grande partie du niveau de compétence des artisans que vous aurez choisi pour sa construction. Il en va de même pour le respect des délais de livraison des travaux. Afin d’éviter les surprises désagréables, vous devez les choisir avec beaucoup de tact et de malice.

Peu importe que vous ayez recours aux services d’un auto-constructeur ou non, celui-ci doit être un professionnel averti qui a fait ses preuves. Et pour le savoir, il n’y a pas meilleure solution que le renseignement. Dans ce sens, prenez conseil dans votre entourage ou aller sur le web pour recueillir les avis de ceux qui ont connu une expérience positive. Il y a également des sites qui pourront vous aider.

Par ailleurs, soyez astucieux et ne vous focalisez pas sur un seul constructeur. Prendre la peine d’éplucher une liste de constructeurs vous aidera à avoir une meilleure vision de votre projet. En plus, cela vous permettra de décrocher le meilleur rapport qualité/prix. Et s’il y en a un qui retient particulièrement votre attention, ce serait une bonne idée que de visiter quelques chantiers sur lesquels il est engagé, histoire de juger le maçon au pied du mur !

La qualité des matériaux de construction et de finition

C’est l’une des erreurs à éviter avec la plus grande attention. La durée de vie de votre maison ne dépend pas seulement de son entretien mais davantage, de la qualité des matériaux qui ont été utilisés au départ pour sa construction. Sur ce plan, vous ne devez pas hésiter à solliciter l’avis de votre architecte ou de votre constructeur. En principe, seuls ces derniers peuvent vous aider à choisir les meilleurs matériaux qui existent sur le marché.

Par ailleurs, vous devez avoir au moins deux déterminants à l’esprit lorsque vous faites le choix de vos matériaux de construction et de finition : le souci sécuritaire, et le souci écologique. Posez-vous la question de savoir si les matériaux que vous achetez, sont à même de faire face à certaines intempéries de la nature. Aussi, qu’ils répondent aux normes environnementales et qu’ils ne comportent aucun risque pour votre santé.

A titre d’illustration, pour les finitions de votre maison, au lieu d’utiliser de la peinture classique (très toxique), pour pouvez privilégier les peintures plus écologiques et moins agressives pour la santé comme celles qui sont conçues pour les pièces humides. Toute comme aussi, il serait judicieux d’opter pour une moquette naturelle plus saine que la moquette classique.

Les aspects techniques liés à l’implantation de la maison

Une telle posture peut entraîner des conséquences assez graves. Le non-respect d’une certaine altitude (erreur d’altimétrie) induira nécessairement des problèmes d’évacuation des eaux. Tout comme aussi, une mauvaise planimétrie pourra être à l’origine de discordes avec le voisinage (mur qui empiète chez le voisin) ou des risques d’incendie.

Tout ceci est en plus susceptible de vous exposer à une destruction totale ou partielle de votre bien sous décision de justice. Il serait donc préférable de respecter scrupuleusement les règles d’urbanismes et du plan du règlement de lotissement.  Au besoin, de solliciter les services d’un géomètre pour attester le bornage et les limites de votre terrain.

Le revêtement de la maison

Ce serait également une erreur que de penser que vous pouvez anticiper sur le revêtement de votre maison une fois sa construction achevée. Bien au contraire, cette partie du travail doit être pensée en amont, au moment où vous faites le plan de votre logement. Ceci dit, le revêtement des murs et du sol ne doit pas être fait par pur hasard.

L’utilisation par exemple du carrelage pour le sol, de la moquette, ou du parquet, etc. doit être fixée au départ car, la hauteur des portes pourra varier en fonction du choix opéré. Et pour les murs, savoir à l’avance quel type de revêtement sera utilisé pour les finitions, permet de choisir de même les matériaux auxquels il pourra parfaitement s’adapter. N’attendez donc pas la dernière minute pour y réfléchir, cela pourrait vous imposer des travaux supplémentaires.

Construction de maison : conclusion

Vous savez désormais à quoi vous en tenir lorsque vous engagez les travaux de construction de votre maison. Prenez le soin d’éviter ces erreurs et les portes de la maison de vos rêves vous seront grandes ouvertes !