Arrêter de louer et faire construire sa propre maison, voilà le rêve de bien d’entre nous. Effectivement, il n’y a rien de mieux que de devenir – enfin – propriétaire et de pouvoir éliminer les problèmes immobiliers de sa liste. Mais alors, combien coute une maison ? Avant de se lancer et d’établir le budget, voici tous les points à connaître :

 

Combien coute une maison : le prix du terrain

Bien évidemment, le premier coût à connaître est celui du terrain sur lequel on souhaite bâtir. Ce coût dépend alors de plusieurs critères, dont la localisation du terrain entre autres, mais généralement, il correspond au tiers du coût total de la construction.

Ainsi, à titre de référence, le prix d’un terrain constructible en France est de 141 € par m² en 2017. Ce prix varie, cependant, selon les régions concernées. Notamment dans les Alpes de Haute Provence, il s’élève dans les 106 € par m², environ 204 € par m² dans la Loire, 223 € par m² dans le Rhône, et peut monter jusqu’à 653 € par m² à Paris.

Il faut ensuite compter dans les 1 000 m² pour la construction d’une résidence principale. Soit dans les 100 000 € pour les terrains périphériques et dans les 650 000 € pour les terrains proches de Paris.

 

Les fondations

Tout comme celui du terrain, le prix des fondations dépend de plusieurs critères et peut aller du plus abordable au plus cher, selon le cas.

La surface de la maison à bâtir constitue notamment un facteur déterminant, puisque les grandes maisons impliquent automatiquement de grandes fondations. Une maison à étages nécessite également des fondations plus profondes qu’une maison basse.

Il faut, par ailleurs, considérer la nature du sol. Le gros sable est notamment plus sable que l’argile, ce qui amoindrit largement le prix des fondations.

Et, bien sûr, la forme de la maison est tout aussi primordiale dans la détermination du coût. Les formes régulières sont, par exemple, beaucoup moins chères que les formes compliquées avec excroissance. Si l’on prévoit un sous-sol, un garage ou des formes arrondies, il faut ajouter des dépenses en plus.

Enfin, il y a aussi les autres facteurs comme le climat, l’humidité, les risques sismiques, entre autres, qui peuvent modifier encore le coût total. Sans oublier les tarifs appliqués par les prestataires qui ne sont pas forcément les mêmes.

Ceci étant, on peut, d’une manière générale, estimer le prix des fondations à environ 150 € HT le m³. Pour des fondations semi-profondes, une maison de 100 m² peut coûter dans les 10 000 à 12 000 €.

 

Le matériau utilisé dans le cout d’une maison

Pour savoir combien coute une maison, il faut également déterminer le matériau principal à utiliser. En effet, les coûts de construction diffèrent largement selon le choix de ce matériau de base, qui peut notamment être du béton, du bois, de la brique, ou encore du parpaing, entre autres.

Prix d’une maison en béton

Pour une maison en béton, on a le choix entre le bloc béton traditionnel, le béton cellulaire, le bloc banché prêt à l’emploi et les blocs à bancher.

Les prix dépendent, bien évidemment, du fournisseur, mais d’une manière générale, le m² d’un bloc béton coûte dans les 15 €. Il faut ensuite compter dans les 50 € par m² pour le béton cellulaire et entre 25 et 35 € par m² pour les blocs à base d’argile et de pierre ponce.

Pour le béton banché, il faut prévoir une trentaine d’euros environ par m². Ceci en sachant que ce type de béton reste beaucoup plus résistant, ce qui en fait d’ailleurs le matériau principal pour les grands travaux. Et puis, il y a également les blocs de béton à bancher, qui coûtent dans les 40 € par m², mais qui nécessitent moins de main d’œuvre.

D’autres facteurs peuvent, bien évidemment, avoir un impact sur le prix, mais à titre de référence, on peut compter dans les 36 000 € HT pour une construction en béton traditionnel de 147 m².

Prix d’une maison en brique

En dehors du béton, la brique est aussi un matériau solide, couramment utilisé dans la construction de maison. Elle est notamment connue pour être isolante et durable. En prime, ce matériau est léger et facile à manipuler. Ce qui en fait un allié pratique en termes de construction.

Pour ce qui est du prix, celui d’une maison en brique reste dépendant de plusieurs points. On doit notamment tenir compte de la surface à construire, de la structure de la maison, ainsi que du prestataire, entre autres. L’estimation du coût ne peut ainsi se faire sans devis, néanmoins, il est possible d’avoir quelques références globales.

Une maison en brique dont les finitions ne sont pas encore achevées peut, par exemple, coûter dans les 600 à 700 € par m². Tandis qu’une maison finie, prête à être habitée, coûte entre 1 000 et 1 800 € environ le m². S’il y a des étages, le prix est bien évidemment beaucoup plus cher, s’élevant dans les 15 000 à 30 000 € environ.

Prix d’une maison en bois

Aujourd’hui très tendance en termes de construction, le bois est également un matériau de référence. En France, près de 15 000 maisons en bois sont notamment construites par an, soit environ 41 par jour.

Plusieurs options sont offertes à ceux qui s’y intéressent. Il existe, entre autres, des maisons en bois en kit, faciles à monter, qui éliminent les gros travaux de construction, et il est également possible de le mixer avec d’autres matériaux par exemple.

Ainsi, le prix d’une maison en bois dépend de nombreux facteurs, dont, bien évidemment, le type de bois utilisé, l’ossature, l’épaisseur, l’essence du bois, la surface à construire, la structure de la maison (avec ou sans étage), ainsi que les différents aménagements prévus. A cela s’ajoute le prix appliqué par le constructeur.

Sans tenir compte de ces éléments, il est alors impossible d’établir un budget précis. Néanmoins, à titre indicatif, on peut estimer le coût d’une maison en bois clé en main, plain-pied à 140 000 € par 100 m² au minimum, hors fondations. Ce prix peut cependant s’élever jusqu’à 300 000 € pour 100 m² si l’on fait appel à un constructeur et descendre entre 45 000 et 100 000 € pour l’autoconstruction. Les modèles en kit restent assez abordables, puisqu’ils sont accessibles dès 54 000 € pour 100 m². Pour une maison avec ossature en bois, il faut compter entre 70 000 à 85 000 € pour 100 m².

Prix d’une maison en parpaing

Si le bois est devenu le matériau tendance en construction, le parpaing reste aussi l’un des plus utilisés, notamment en France.

Réputé pour sa grande résistance, ce matériau coûte en principe dans les 1 000 € le m² pour une maison maçonnée. Il est, par ailleurs accessible à partir de 580 € le m² si l’on calcule hors air et hors eau. Pour une maison clé en main réalisée en parpaing rectangulaire normalisée, il faut ensuite compter dans les 1 500 € par m² au minimum.

La structure de la maison entre, bien évidemment, en jeu dans la détermination du prix. Avec des fondations beaucoup plus renforcées, une maison en parpaing à étages reste notamment plus chère. En principe, il faut prévoir entre 100 et 200 € en plus par m², par rapport à une maison de plain-pied.

 

Combien coute une maison : le modèle et style

Afin de savoir combien coute une maison, il faut ainsi considérer les formes détaillées de la construction. La structure et le style adoptés sont, en effet, déterminants et impactent largement sur le coût. L’exemple le plus parlant reste notamment les étages, puisqu’une maison de plain-pied sera toujours beaucoup moins chère qu’un modèle à étages, en raison des différences des fondations.

D’autres détails sont tout aussi important à prendre en considération. Une maison avec des formes arrondies nécessite, par exemple, des travaux en plus, que ce soit en termes de fondations, d’ossatures, ou encore de finitions. Une maison en V engendrera également plus de dépenses qu’un bâtiment rectangulaire.

Les structures diverses telles que les garages, les sous-sols, les porches ou les galeries impactent également sur le coût de la construction. A chaque détail ajouté, le prix du modèle sera parallèlement augmenté.

 

La surface habitable

En plus de la structure de la maison, la surface habitable constitue aussi un critère essentiel en termes de coût. D’ailleurs, les professionnels de l’immobilier le savent parfaitement. Sur le marché, le prix d’une maison est toujours calculé en fonction de la surface habitable et non en fonction de la surface au sol. Effectivement, il peut y avoir un grand écart entre ces deux points, et il est parfaitement possible qu’une plus petite maison dispose d’une surface habitable plus importante qu’un bâtiment plus grand.

Ainsi, une maison avec plus de surface habitable coûte normalement plus chère. Néanmoins, le prix de la construction dépend encore de la structure adoptée. Une maison de 100 m² avec garage intégré de 20 m² engendrera notamment plus de dépenses qu’une maison de 100 m² sans garage intégré, alors que le second possède plus de surface habitable.

Dans tous les cas, le coût au m² de la surface habitable reste dépendant de plusieurs critères. La fourchette de prix est très large, tenant compte du matériau utilisé, entre autres.

 

Les finitions

Alors qu’elles arrivent en dernier, les finitions constituent l’une des étapes les plus chères en matière de construction. Ce sont les finitions qui définissent, en effet, le design final de la maison et les choix effectués peuvent facilement faire exploser le coût total.

Effectivement, les détails tels qu’un plancher en bois massif, une cuisine dernier cri, un système de chauffage, du faux plafond en bois, ou encore des accessoires en aluminium peuvent revenir très chers. A titre indicatif, une cuisine sur mesure avec design moderne peut notamment coûter dans les 15 000 €. Du faux plafond suspendu métallique peut coûter jusqu’à 250 € le m². Il faut également prévoir dans les 520 € par m² pour une fenêtre PVC avec 2 vantaux, par exemple.

Bien évidemment, plus on veut apporter du design, plus le coût des finitions sera élevé. Il est, néanmoins, possible d’achever certains détails au fur et à mesure, tout en occupant déjà la maison. Tout comme il est possible de limiter le côté « déco » au strict minimum afin de faire des économies.

 

Combien coute une maison : les frais divers

En dehors de ces diverses dépenses, la construction d’une maison s’accompagne également d’autres frais importants.

Les frais associés au terrain

L’acquisition du terrain implique notamment les frais de notaire, qui s’élève à 7 % du prix de ce dernier. Il faut également prévoir des frais de dépôt de pièces, une caution en cas de dégradation, ainsi qu’une quote-part s’il s’agit d’une copropriété de lotissement.

Les honoraires des prestataires

Les honoraires de l’architecte représentent, en principe, entre 8 et 12 % du coût total de la construction. On est, bien évidemment, libre de choisir le prestataire le moins cher sur le marché. Dans tous les cas, il faut également prévoir le salaire d’un géomètre pour l’étude du terrain.

Les frais d’assurance

Il existe également des frais d’assurance dommages-ouvrages, obligatoires dans le cadre d’un projet de construction. Ces frais s’élèvent entre 3 000 et 6 000 € selon les garanties incluses. Le contrat d’assurance est signé avant le début des travaux.

Les frais de raccordement

Pour que la nouvelle maison soit habitable, il faut également envisager le raccordement du terrain, ce qui implique des frais supplémentaires. On compte notamment le raccordement aux services d’eau et d’électricité, ainsi qu’au service de téléphone, entre autres. En principe, le coût des travaux s’élève dans les 3 000 € au minimum.

Les taxes diverses

Lors de la construction d’une maison, on est aussi sujet à diverses taxes, dont les taxes d’urbanisme qui sont versées aux collectivités locales, ainsi que la TVA.

Le remboursement du crédit

Et puis, pour ceux qui ont signé un emprunt pour réaliser le projet, il ne faut pas non plus oublier les coûts liés au crédit, incluant notamment les frais de dossier, les assurances et les intérêts.

 

Conclusion

Ainsi, pour savoir réellement combien coute une maison, il est nécessaire d’établir un plan détaillé du projet, incluant les caractéristiques du terrain, la structure du bâtiment, les raccordements nécessaires, ou encore les détails de finition. Il ne faut pas non plus oublier qu’il existe diverses réglementations en termes de construction. Désormais, on mise notamment sur un minimum d’énergie consommée.