Pouvoir construire sa propre maison procure du confort, de la stabilité et des avantages à plusieurs niveaux. Bien entendu ceci suppose aussi des dépenses à engager. Quels critères prendre en compte pour calculer le coût de la construction d’une maison en France ? Comment choisir le juste prix pour construire une maison répondant à vos attentes, et adaptée au budget dont vous disposez ? Nous vous donnons quelques pistes ci-dessous.
Combien coute la construction d’une maison et comment établir le coût de construction de votre maison ?
D’entrée de jeu, vous devez savoir qu’il est important de maitriser les tenants et les aboutissants de chaque construction. Si vous avez pris la décision de construire, l’outil essentiel que vous devez maitriser au préalable est l’information. En effet, par où dois-je commencer ? Que faut-il faire ? quels types de construction propose-t-on en France et pour quels prix ? Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque type de construction ? Sur le plan fiscal et de l’assurance, quelles seront les implications ? Où trouver l’expertise dont j’ai besoin pour construire ma maison et à quel prix ? …Tels sont, entre autres, des questions auxquelles vous devriez trouver une réponse pour savoir à peu près combien cela va vous coûter de construire votre maison.
Quel est le budget dont vous disposez ?
La première phase avant de s’engager dans la construction d’une maison, consiste à établir un budget prévisionnel pour son financement. Pour élaborer votre budget, vous pouvez recourir aux conseils d’un professionnel de la banque, un architecte ou un constructeur, tous bien placer pour vous aider à définir un plan de financement contenant toutes les étapes du projet et leurs implications financières. Cette phase vous permettra de savoir quel sera votre apport en fonds propres, combien aurez-vous à emprunter et dans quel établissement financier ? Quels seront les taux d’intérêt et le délai de remboursement ? Et surtout le montant global pour construire votre maison.
La question de l’acquisition de l’espace (terrain)
Une fois que vous avez une idée du budget qu’il vous faut, la prochaine étape est de trouver le bon emplacement. Il vous faut un terrain viable sur lequel vous pouvez construire en toute sécurité. Les premières dépenses que vous allez effectuer concernent l’acquisition de ce terrain. En France les prix varient selon les régions, les départements, selon les villes et les caractéristiques du terrain. En effet, si le terrain que vous souhaitez acquérir est pentu, cela aura un impact sur les coûts de la fondation, de même que des coûts supplémentaires vous seront appliqués si ce terrain est situé dans un espace protégé.
Outre ces caractéristiques, sachez que des aspects tels que la démographie, l’accessibilité, l’attractivité, l’environnement sécuritaire, économique, la proximité des espaces de convivialité et des écoles, constituent par ailleurs des facteurs qui influencent souvent le coût d’acquisition d’un terrain. Ceci dit, en 2014 le prix moyen pratiqué sur le m2 d’une surface était de 79 euros en France, tandis qu’en « 2011 (selon les données du ministère du Logement), le prix moyen en France était de 63 €/m², mais il atteignait 264 €/m² en région parisienne, alors qu’il n’était en moyenne que de 44 €/m² en zone rurale. En 2011, la surface moyenne achetée pour la construction était de 1 095 m² ».
L’obtention du permis de construire et plan de construction
Après avoir acquis votre terrain, il faut obligatoirement obtenir un permis de bâtir/de construire, sinon cela pourrait vous coûter cher. Vous devez donc introduire une demande de permission auprès de la mairie de la commune. Celle-ci, après vous avoir donné la permission, vous soumettra également à l’observation de règles spécifiques liées à votre permis de construire. Si vous souhaitez aussi construire sur plus de 150 m2, automatiquement vous devrez faire appel à un architecte.
Si vous avez votre permis de bâtir, vous pouvez établir un plan de construction si vous en êtes capables. Dans le cas contraire, vous aurez besoin de l’intervention d’un constructeur/maitre d’œuvre ou d’un architecte pour le réaliser. Ce qui, bien entendu, implique des dépenses supplémentaires de votre part.
Le choix du constructeur
La décision d’avoir recours à un constructeur ou non pour superviser votre chantier, vous appartient. Vous pouvez décider de superviser de vous-mêmes l’ensemble des travaux sur le site de construction de votre maison.
La deuxième solution serait de faire appel à un architecte pour coordonner tous les travaux sur le site en s’assurant du respect des délais, et des aspects touchant à l’assurance…Ce qui implique par conséquent des charges supplémentaires sur votre budget. Nous vous conseillons avant de choisir un maitre d’œuvre pour votre chantier d’en consulter plusieurs, comparer leurs devis et prendre des conseils dans votre entourage si nécessaire.
Le raccordement de l’espace de construction
Vous devez construire sur un espace viable et raccordé aux réseaux. Si votre terrain est loti et viabilisé au moment de son acquisition, vous n’aurez plus besoin de dépenser pour installer les conduits d’électricité, d’eau et de gaz, etc. Celui-ci les ayant déjà. Par contre, si le terrain que vous avez acheté est un terrain diffus, alors des travaux de raccordement aux réseaux électriques, d’approvisionnement en eau et en gaz s’imposent, de communications, et d’évacuation des déchets et des eaux souillées.
La question des taxes et assurances
Pour commencer, il faut noter que toute personne qui fait construire une maison en France, est tenue de souscrire à l’assurance « dommage-ouvrage » en vue de favoriser la célérité dans la réparation des dommages dont elle pourra éventuellement en être victime. Vous ne pouvez pas vous passer des obligations liées aux taxes et assurances pendant et après la construction de votre maison.
Tenez par exemple, vous êtes obligés de souscrire une assurance dommage dont l’objet est de vous protéger pendant toute la période de construction. Celle-ci est valide pendant une période de 10 ans après la construction de votre maison et oblige votre constructeur à tout réparer en cas d’incidences survenus du fait des travaux. De plus, vous devez également souscrire aux assurances de parfaite achèvement et de bon fonctionnement qui ont pour but de vous couvrir en cas de défaillances observées dans la fabrication de l’ouvrage par le constructeur d’une part, et de le contraindre à renouveler les équipements défectueux au bout de 2 années après avoir réceptionné votre maison.
S’agissant des taxes à payer, vous serez soumis à la TLE (taxe locale d’équipement). Il s’agit d’une taxe à verser qui se calcule sur la base des prêts dont vous avez bénéficiés, du taux appliqué par la commune compétente, et de la surface globale que fait votre maison. Elle est souvent comprise entre 1 500 euros et 5 000 euros, et se paye en deux tranches : au terme de 18 mois après avoir obtenu votre permis de construire ; 18 mois encore, mais après que vous ayez effectué le premier versement.
A cette taxe, vous y associerez la taxe du Conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE), et la taxe départementale des espaces naturels sensibles qui sont en dessous de la TLE. Enfin, vous n’oublierez pas aussi de vous acquitter de la taxe de raccordement à l’égout dont le montant est déterminé par votre mairie de ressort, et qui coûte généralement un peu moins de 1 000 euros.
Quels matériaux de construction avez-vous choisis ?
Un autre point important qui aura un impact sur le coût de construction de votre maison, c’est le choix des matériaux de construction que vous retiendrez. Si vous optez pour une maison écolo par exemple, vous n’aurez pas à trop dépenser. A titre d’exemple, une maison écologique bâtit sur une surface de 80 m2 vous coûtera à peu près 120 000 euros, tandis qu’une maison contemporaine bâtit sur la même surface, coûtera dans les 168 000 euros en moyenne. Vous devez donc prendre le temps de bien réfléchir avant de faire un choix conforme à votre capacité financière…
Les finitions et autres dépenses mineures
Difficile de parler de combien coute la construction d’une maison sans aborder la question des finitions et des « petites dépenses ». La raison ? L’installation des compteurs, les câbles additifs sont généralement facturés par votre constructeur ! Quant aux finitions, le plus souvent celles-ci n’ont pas été prévues. Entre la pose des peintures, la décoration des chambres et leur équipement, le portail, l’installation d’un chauffage au sous-sol, les meubles et l’aménagement de votre cuisine…, vous avez là des dépenses supplémentaires à satisfaire. Nous vous conseillons à propos, d’anticiper et de prévoir un budget en avance.
Combien coute la construction d’une maison : le type de construction
Le prix de construction de votre maison sera influencé par le type de construction que vous aurez choisi, de même qu’il le sera aussi au regard des technologies mobilisées, du type de finitions que vous engagerez dans la maison. Sachez en outre, que la construction est la phase de mise en œuvre qui prendra le gros de votre budget.
Comparez les coûts de construction selon les différents modèles
Parce que la phase de construction est celle qui absorbera l’essentiel de votre budget, vous devez être prudents. Selon votre budget, vous devriez choisir une maison qui lui corresponde. Vous devez voir, dans les formes et les détails, les coûts qu’implique chaque modèle de construction : maison individuelle, maison contemporaine, maison traditionnelle, maison en bois, maison écologique…
Bien souvent, les maisons contemporaines ont la réputation d’être plus coûteuses que les maisons traditionnelles. Si nous prenons une fois de plus comme surface de base 80 m2, vous constaterez qu’une maison traditionnelle pourra être comprise entre 72 000 euros et 120 000 euros, alors que la maison contemporaine faite avec du béton, coûtera au moins 168 000 euros. Quel que soit votre choix, penchez certes pour le style qui vous plait, mais surtout restez toujours réaliste et tenez compte de votre budget.
Calculez les coûts selon les régions
Vous aurez des régions où le coût de construction reste élevé par rapport à d’autres. Construire une maison à Paris par exemple, coûte plus cher que la construire en Alsace ou en Maine et Loire par exemple. En plus, avec la Réglementation thermique (RT 2012) qui s’applique en France depuis 2012, la construction d’une maison devrait prendre en compte les paramètres bioclimatiques liés au niveau d’altitude et de la zone de construction de votre maison.
Ces paramètres sont utiles pour évaluer les niveaux de consommation énergétique et par conséquent, encouragent la construction des maisons beaucoup plus dans les régions froides. Ceci supposerait alors qu’il vous sera plus coûteux de construire en Corse plutôt que dans l’Alsace ou en Pays de Loire, ou encore que vous dépenserez moins en construisant en Occitanie plutôt qu’en Alsace.
Evitez certains pièges
Il y a des pièges que vous devez éviter pour prévenir des contentieux suite à la construction de votre maison. Faites attention aux matériaux de construction bon marché, qui parfois cachent en réalité des pratiques illégales car, ne respectant pas les normes en vigueur sur le marché. Assurez-vous que toutes les règles de l’urbanisme et le dimensionnement des matériaux utilisés pour construire votre maison sont conformes à la réglementation. Si vous prenez le risque d’outrepasser ces mesures de sécurité et de conformité, il est possible que votre bien se détériore plus vite que prévu, impliquant ainsi de nouvelles dépenses de votre part (réparation et procédures en justice).
Choisissez un devis en fonction de votre portefeuille
Nous vous suggérons, avant d’entamer quel que démarche que ce soit, de procéder à une analyse des différents devis que vous proposeront les architectes, constructeurs et maitre d’œuvre. Comparez chaque devis, demandez conseil en cas de nécessité avant de choisir un devis. Surtout, tâchez de faire en sorte que ce devis cadre avec ce que vous êtes prêts à débourser.
Combien coute la construction d’une maison : conclusion
Pour finir, disons simplement que la bonne information est ce qu’il vous faut pour pouvoir établir correctement le coût de construction de votre maison. Vous trouverez en France différents facteurs qui influencent le coût de construction de votre maison. Mais gardez toujours à l’esprit que l’important pour vous, c’est de trouver le bon endroit, le modèle qui vous convient le mieux, et de construire votre maison suivant le budget que vous avez établi.
