Effectuer un achat immobilier relève d’une démarche bien plus complexe que vous ne pouvez l’imaginer. C’est pourquoi ce guide complet d’information vous invite à découvrir les différentes étapes à suivre pour garantir la réussite de cet investissement délicat.

Achat immobilier : définissez clairement vos besoins

Réaliser un achat immobilier est une initiative assez importante. C’est pourquoi, il est capital de définir dès le départ, le type de bien immobilier dont vous avez réellement besoin.

Pour le faire, il vous suffira de considérer un certain nombre de paramètres qui peuvent être d’ordre familial ou d’ordre économique.

Les besoins d’ordre familial 

Les besoins d’ordre familial peuvent renvoyer ici, à la volonté de reloger votre famille dans un local plus approprié et adapté à la réalité actuelle ou à une potentielle évolution de celle-ci (la famille). De ce fait, pour trouver le logement idéal par exemple, vous devez tenir compte d’un ensemble de facteurs ou critères déterminants.

Ces critères peuvent être regroupés ainsi qu’il suit : le nombre total des membres de la famille (nombre d’enfants, de parents, grands-parents, neveux, cousins) ; des besoins des différents membres de la famille (une terrasse ou une aire de jeux pour les enfants.

Ceux-ci peuvent également se fonder dans la proximité de la maison par rapport à un lieu précis pour les besoins professionnels du couple ou d’un endroit en particulier comme les institutions universitaires et académiques pour vos enfants étudiants).

C’est uniquement après avoir évalué tous ces besoins que vous pourrez déterminer avec exactitude s’il vous faut une maison à acheter, une villa, un appartement familial, ou juste une maison à rénover… Vous pourrez aussi simplement opter pour l’achat d’un beau terrain où vous allez pouvoir concevoir et réaliser la maison idéale pour l’épanouissement de votre famille.

Les besoins d’ordre socio-économique

Il peut s’agir du désir d’acquérir un local commercial pour ses activités professionnelles (local commercial, boulangerie, pharmacie et bien d’autre encore), ou pour une potentielle mise en location aux entreprises, particuliers ou d’autres familles. Il sera donc question de définir un profil de logement parfaitement adapté à cette vision commerciale.

Tachez ainsi, de choisir un style de logement où le moindre investissement pourrait générer d’énormes bénéfices. Cette première étape est très déterminante pour votre projet d’achat immobilier car, elle vous permet de savoir avec exactitude ce dont vous avez besoin pour acheter le meilleur bien immobilier.

Que ce soit pour loger votre famille ou pour faire du commerce, il est généralement conseillé d’avoir deux à trois perspectives dans le choix du type de bien que vous souhaitez acquérir.

Autant vous pouvez trouver mieux, autant vous pouvez être appelé à faire des compromis pour avoir un bien qui se rapproche plus au moins de ce que vous recherchez. Il est tout aussi conseillé de choisir le type de bien immobilier qui pourra rentrer dans votre bourse.

Deuxième étape, cherchez au bon endroit

Cette deuxième phase est beaucoup plus pratique. Ceci dit, elle implique de passer véritablement à l’action pour aller chercher et dénicher le bien immobilier que vous avez retenu dans votre projet final.

Il va de soi que pour y arriver, vous devez fouiller au bon endroit pour avoir un large choix et trouver rapidement le bien qui vous convient. Voici quelques pistes qui pourront vous aider :

Internet

En ligne, plusieurs opportunités s’offrent à vous. Vous pourrez parcourir un ensemble d’offres et les comparer en un laps de temps.

Les moteurs de recherche spécialisés 

Il existe des moteurs de recherche spécialisés pour la recherche des biens immobiliers à louer sur des courtes, moyennes et longues périodes. A ce titre, de nombreux sites spécialisés dans le repérage et la vente des biens immobiliers comme Airbnb, peuvent vous être utiles dans la recherche de votre bien immobilier.

Généralement, pour trouver le bien immobilier qui vous convient, il vous suffit d’insérer certaines expressions clés. Vous pouvez donc renseignez par exemple, la surface habitable, le nombre de chambres, la ville et d’autres paramètres qui varient en fonction du type de bien que vous recherchez.

Les blogs et forums spécialisés dans la recherche des biens immobiliers 

En fonction du pays ou de la sous-région dans laquelle vous vous résidez, de nombreux forums et blogs spécialisés dans l’immobilier pourront vous aider à dénicher votre bien.

L’avantage avec ce type d’approche est qu’elle est basée sur un échange d’informations (photo maison, coordonnées géographiques, contact propriétaire…) et d’expériences entre les internautes ayant les mêmes préoccupations et veulent s’aider afin de trouver plus facilement des solutions à leur projet.

Les agences immobilières en ligne 

Désormais présents en ligne, de nombreux promoteurs d’agence immobilière n’hésitent plus à mettre de gros moyens en jeu pour l’édification d’un bon système d’informations susceptibles d’aider et d’accompagner les potentiels acheteurs de biens immobiliers.

Ainsi, grâce à ces agences présentes sur le web, vous pourrez être au courant de toute l’actualité immobilière et les indices de prix appliqués dans votre région. Avec plus d’un milliard d’offres et d’annonces immobilières, les agences immobilières en ligne restent une référence.

La recherche en présentielle 

Vous pouvez chercher votre logement par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Professionnel du secteur immobilier, celui-ci pourra vous aider à trouver la maison de vos rêves.

Expérimenté et plus avisé, l’agent immobilier bénéficie d’une vue globale sur un ensemble d’informations et sur les réalités du marché local de l’immobilier de votre région : les avis immobiliers, le prix d’une maison, le prix au mètre carré, ainsi l’estimation de la valeur d’un bien immobilier précis.

Visitez le bien immobilier qui vous intéresse

Il est important de se déplacer soi-même pour visiter le bien immobilier que l’on souhaite acheter.

De cette manière, vous aurez l’occasion de voir l’ensemble des éléments qui constituent les points forts (coup de cœur, convivialité du voisinage, proximité de l’école pour les enfants…) et les faiblesses (potentiels travaux, bruit causé par la proximité d’une gare ou d’un aéroport…) de ce bien immobilier.

Au fur et à mesure que vous multipliez les visites dans les différentes zones où se trouve le bien immobilier que vous convoitez, votre sens de l’observation se développe. Vous devez aussi visiter un ensemble de biens immobiliers pour être rassuré d’avoir effectué le meilleur choix parmi tous ceux que vous avez eu à visiter.

Fixez le prix de l’achat de votre bien immobilier 

Cette étape est un volet sensible. Il s’agit là d’un point essentiel qui doit être étudié avec la plus grande délicatesse. Ce volet vous aidera notamment à déterminer le prix auquel vous pourrez avoir accès au bien immobilier auquel vous aspirez. De manière générale, vous pouvez :

Consultez des comparateurs de prix 

Les comparateurs de prix spécialisés dans l’immobilier restent une des meilleures alternatives pour déterminer la valeur marchande réelle d’une catégorie ou d’un type de bien immobilier.

Consultez une agence immobilière

Faire recours à une agence immobilière de la région dans laquelle vous projetez d’acheter votre bien est aussi une bonne astuce. Et ce, dans la mesure où l’agence sera à mesure de déterminer avec exactitude le juste prix du bien immobilier que vous voulez acheter.

Contactez directement le propriétaire des lieux s’il appartient à un particulier 

La prise de contact avec le propriétaire du bien ou du promoteur immobilier est souvent avantageuse dans la mesure où il permet de négocier directement sans contrainte avec le propriétaire des lieux : un précieux avantage si vous maniez avec perfection l’art de la négociation.

Cette partie centrée sur la fixation du prix doit se faire en tenant compte de certains paramètres tels le niveau des travaux potentiels à réaliser, l’état de la maison, la proximité avec certaines sources de bruits, le prix actuel du marché et bien d’autres paramètres d’ordre juridique et administratif.

Recherchez les financements

Cette partie s’adresse uniquement à ceux qui ne disposent pas de liquidités suffisamment pour l’achat d’un bien ou à ceux qui aimeraient tout simplement compléter la somme qu’ils détiennent déjà pour acquérir leur résidence au prix convenu avec le vendeur.

De nombreuses solutions s’offrent à vous pour vous aider à obtenir le financement nécessaire pour l’achat de votre bien immobilier.

La demande d’un prêt à la banque 

Vous pouvez soumettre une demande de prêt immobilier à votre banque. Généralement, en fonction de la qualité de votre situation financière, les banques sont disposées à vous accorder un prêt immobilier à un taux d’intérêt qui varie selon l’ampleur du projet et la santé du secteur immobilier.

Cependant, avant de vous lancer dans cet exercice, il est tout de même conseillé de faire des recherches sur les taux et intérêts applicables pour ce genre de prêt dans votre banque ou à travers les différents comparateurs spécialisés qui existent en ligne.

La demande d’une aide à vos proches, amis et membre de la famille 

Premières bases sociales pour chaque individu, la famille et les proches restent toujours une source d’aide au financement assez importante.

Ceci étant, vous pourrez par exemple demander à vos parents, frères et/ ou amis de vous aider, soit au travers d’un prêt dont forcement le taux d’intérêt sera moins important, soit au travers d’un don pour vous encourager dans votre initiative.

Recherche de potentiel partenaire 

Cette perspective s’inscrit dans le cadre d’un projet d’investissement. En effet, s’il s’agit d’un projet commercial nécessitant de potentiels investissements, vous pouvez vous lancer à la recherche de potentiels partenaires investisseurs qui pourront vous aider à bâtir la vision du projet qui vous tient à cœur.

Revendre sa maison ou son bien si vous êtes déjà propriétaire 

La vente de sa concession peut être aussi une source de financement idéal pour l’achat d’un nouveau bien immobilier. Pourquoi vous casser la tête à aller faire des demandes de prêts dans une banque si vous pouvez vendre votre ancienne maison et compléter votre épargne pour pouvoir acheter en toute tranquillité votre bien immobilier.

Pour le faire, il vous suffit soit de solliciter un agent immobilier pour vous aider à vendre, soit de prendre vous-même l’initiative et d’engager les procédures nécessaires à la vente de votre bien immobilier et ceci au prix indiqué sur le marché.

Suivez scrupuleusement les procédures administratives

Après toutes les étapes précédentes et après s’être entendu sur le prix du bien immobilier avec le vendeur, il ne vous manquera plus qu’à suivre les différentes procédures administratives qui sont toutes aussi importantes.

Signature de l’avant contrat

L’avant contrat est un document important qui doit bien se rédiger.

Concrètement, il doit faire ressortir tous les moindres petits détails de la vente comme la commission de l’agent immobilier, les frais de l’acte, les indemnités ainsi que toutes les autres obligations des deux parties qui feront l’objet d’une annulation pure et simple de l’acte si elles n’étaient pas respectées.

Il existe généralement deux types d’avant contrat (la promesse unilatérale et le compromis).

Potentiel acte de rétraction 

Cette étape survient après la signature de l’avant contrat. Après celle-ci, vous disposez notamment d’un délai de 10 jours pour annuler sans contrainte ledit contrat. Et si après cette période vous ne manifestez aucun refus, la procédure sera automatiquement enclenchée par le notaire pour finaliser la vente.

Le début et la fin de la déclaration d’intention d’aliéner

Cette période représente le début effectif des procédures enclenchées par le notaire auprès de la mairie en vue de procéder à la vente et à la transition du bien de l’ancien propriétaire au nouveau.

Dans cette optique, le notaire va récupérer toutes les pièces nécessaires au niveau des deux parties pour les envoyer à la mairie afin d’instruire la vente. Cette période représente aussi le moment idéal pour les futurs propriétaires qui sont encore des locataires de signaler à leur bailleur l’imminence d’un potentiel départ dans les mois à venir.

Après une période qui peut s’étendre sur 10 voire 15 semaines, la mairie envoie des éléments de réponse concernant l’approbation ou non de la vente.

Le jour de l’acquisition effective du bien immobilier en tant que nouveau propriétaire 

C’est l’une des journées les plus mémorables pour tous les heureux propriétaires des biens immobiliers, la concrétisation d’un lointain rêve devenue réalité.

Conclusion

Voilà ainsi brossées en quelques lignes, les différentes étapes à suivre pour réussir votre achat immobilier. Alors, passez à l’action et soyez des propriétaires comblés !