PROJETS RÉALISÉS
La théorie n’est rien sans la pratique, c’est pour cela que nous vous partageons en toute transparence la visite des biens immobiliers de Théophile Eliet. Dans ces vidéos riches d’information vous trouverez de l’inspiration mais aussi des techniques et erreurs à éviter. Ces vidéos s’adressent autant aux débutants en immobilier qu’aux investisseurs confirmés. Les investissements immobiliers donnés en exemple ci-dessous sont fait dans une stratégie de rendement locatif élevé. L’appréciation du patrimoine immobilier n’est pas la priorité dans cette stratégie de « rentier immobilier ». Cependant, en achetant dans l’ancien et en rénovant, la plus-value de votre bien devrait augmenter dès la fin des rénovations.
Découvrez mon premier investissement immobilier en vidéo réalisé en 2017. Vous apprendrez comment j’ai augmenté la rentabilité de cet appartement grâce à des boites à clefs qui permettent une entrée et une sortie autonome. Ceci évite de payer des frais supplémentaires aux agences de gestion locative qui envoient, de ce fait, uniquement le service de nettoyage après le départ des locataires. Cette colocation de 5 chambres est l’un de mes meilleurs investissements immobilier. Cependant, le toit s’est effondré ainsi que le sol lors des rénovations. Découvrez comment éviter ça en regardant cette visite immobilière en vidéo.
La visite de cette division est en dehors des croyances que peuvent avoir les investisseurs débutants. La surface de cet appartement est de 49 mètres carré et grâce à ses deux entrées, permet de proposer ces deux studios en location courte durée toute l’année. Volontairement, la vidéo a était réalisée lors de la fin des rénovations afin que vous puissiez voir les différents stades de l’avancée des rénovations. Ce qu’il faut retenir de cette vidéo, c’est l’importance d’avoir des contacts solides en immobilier. Grâce à mon réseau, j’ai acheté cet appartement qui n’était même pas en vente sur le marché et obtenu un prix inférieur aux prix du marché. Les rénovations sont également plus rapides, moins coûteuses et de qualité.
Voici une transaction immobilière particulière. Le rachat de biens immobiliers prêts à être loués. Ce vendeur-investisseur avait d’autres projets qui demandaient un financement et j’ai saisi cette opportunité d’investissement rapidement mais, avec réflexion. Encore une fois, le réseau que j’ai constitué m’a permis de trouver cette affaire et d’encaisser rapidement les premiers loyers de cet appartement. L’énorme plus-value réalisée fût lors de la construction d’un étage au sein de cette appartement qui offrait une hauteur sous plafond suffisante. Cette colocation de 4 chambres se loue toute l’année avec peu de vacances locatives, d’où le fait que le service de nettoyage est présent lors de la vidéo.
L’appartement le moins cher de mon patrimoine ne veut pas dire le moins rentable. Investir avec un petit budget dans l’immobilier, c’est possible. Avec les bonnes stratégies de division immobilière, nous doublons quasiment la surface au sol et créons 4 chambres. L’optimisation de l’espace aura été poussé à son maximum. Ni vous, ni moi ne nous imaginons peut-être vivre dedans mais, les jeunes qui partagent une première expérience locative et en hyper centre ne s’en plaignent jamais. Les fenêtres sont petites et laisse entrer peu de lumière, c’est aussi une raison pour laquelle j’ai pu négocier un prix très intéressant.
Un appartement en plein travaux transformé en colocation 4 chambres destiné à la location courte durée. Parfois, les chambres étaient trop petites donc nous avons créé des mezzanines afin d’avoir des chambres de tailles suffisantes. La particularité de ces mezzanines sont quelles ont étaient créées dans chacune des chambres mais, qu’elles surplombent les couleurs qui elles, n’ont pas besoin d’une grande hauteur sous-plafond. Ainsi, nous gagnons de l’espace dans les pièces utiles et réduisons la hauteur sous plafond dans les pièces qui le sont moins. Pour saisir cette bonne affaire immobilière, j’ai rusé et utilisé une méthode au prix juste que je détaille dans la vidéo.
Voici une visite d’un appartement en cours de démolition. Il faut faire preuve d’imagination et c’est une compétence que les investisseurs immobiliers maîtrisent. Votre attention doit se porter sur l’optimisation de l’espace avec la création d’un toilette en louant pour une durée très longue un espace normalement commun à la co-propriété. Ce bien immobilier était en dessous du prix moyen au mètre carré car le relevé cadastral est particulier et, les potentiels acheteurs ont pris peur. Grâce à l’avocat avec qui je travaille depuis mes débuts, nous avons clarifié la situation et j’ai pu proposer un prix agressif en dessous du prix du marché. Mon offre a été rapidement accepté, à un tel point que je me demande si je n’aurais pas dût proposer encore moins cher.
Cet investissement immobilier m’aura beaucoup appris. J’ai commis des erreurs mais, cela reste une excellente affaire. Les retards de travaux sont un fléau pour la rentabilité mais, ne sont pas pires que des rénovations de mauvaise qualité. En immobilier, il vaut mieux payer tout de suite ce que l’on risque de payer plus tard, plus cher. Mon parcours d’investisseur immobilier n’a rien de parfait mais il est réel. Je ne prétends pas tout savoir mais, je m’appuis uniquement sur mon expérience pour vous partager mes conseils. Ce site, mes vidéos YouTube et mes formations en ligne sont un recueil d’informations tournées vers l’action pour éviter mes erreurs et vivre rapidement de vos rentes immobilières.
Afin de vous protéger des erreurs de débutants et ne pas perdre d’argent ni de temps inutilement, nous mettons à votre disposition 4 vidéos de formation entièrement gratuites qui vous montreront…
