Salut, c’est Théo, bienvenu dans cette nouvelle vidéo. On est sur un appartement que j’ai acheté il y a de ça quelques mois, et je vais vous le présenter. Ce projet d’investissement est un peu particulier, puisque c’est un projet que j’ai racheté à un investisseur qui avait investi ici, il y a de ça à peu près 4 ans. Donc il s’est occupé de toutes les rénovations, forcément, il a pris une plus-value, puisque le marché immobilier a pris à peu près 10 à 15 % par an. Mais ça reste une excellente affaire pour moi. Avant de rentrer dans ce bien immobilier, j’aimerais vous montrer ici cette petite boite noire, qu’il avait déjà installée, que j’ai installée dans tous les autres appartements que j’ai qui sont en location courte durée toute l’année. Il suffit de mettre le code et ensuite vous ouvrez la boite et vous avez la clé à l’intérieur.
Allez, suivez-moi, on est parti.
Donc là ici on est sur un appartement 4 chambres, là actuellement je suis désolé c’est un peu le bordel mais il y a la dame de ménage qui est en train de nettoyer l’appartement puisque d’ici quelques heures vont venir les autres locataires, en fait je viens rapidement entre deux visites, puisque, enfin entre deux occupations de locataires sur Airbnb, puisque ce logement est extrêmement demandé.
Alors, on arrive tout de suite, vous avez une première chambre qui se trouve juste ici, vous avez ensuite un toilette qui se trouve juste là, sur votre gauche, vous avez ensuite une salle de bain. Alors l’intérêt de diviser la salle de bain, des toilettes, c’est très simple, admettons que dans cette colocation qui va être en courte durée toute l’année, admettons que quelqu’un occupe la salle de bain, quelqu’un d’autre peut occuper les toilettes, et vice versa.
Vous avez ensuite ici une autre chambre, donc vous voyez que les chambres sont toutes petites, mais en fait pour du Airbnb, c’est largement suffisant. Je le rappelle, cet appartement m’aura coûté 175 000 euros, juste à acheter auprès du propriétaire, avec les taxes et les frais des personnes qui se sont occupées de me trouver cet investissement, ça m’aura coûté 185 000 euros.
En termes de location. Alors, ici, on va avoir le salon avec juste un canapé, il va y avoir une télé, derrière vous se trouve la cuisine, ici, il suffit juste d’une petite table et voilà, c’est tout.
Là ici, vous ne le voyez pas mais les fenêtres sont fermées, vous avez deux grandes fenêtres, une ici et une là, et l’avantage, le gros plus de cet appartement, qui a transformé cet appartement en vraie machine à imprimer de l’argent, c’est le fait qu’on ait à peu près 4,50 m de hauteur sous plafond. Autrement dit, 4,50 m divisé par deux, ça vous fait plus de 2,30 m par étage et donc du coup, on a pu créer un nouvel étage.
Donc, cet appartement m’a coûté 185 000 euros et il génère en moyenne, en net, 1 872 euros par mois. Alors, cette moyenne a été faite par l’agence de gestion qui gère mon appartement, mais cet appartement, à mon sens je pense qu’il générera de plus en plus d’argent puisqu’on a changé d’agence de gestion, et l’autre prend moins de frais, vend plus cher à la nuitée et gère mieux les cautions. Donc, du coup, je pense que ça va encore augmenter. Mais restons sur cette estimation basse, qui est basée sur les locations qui ont déjà eu lieu par le passé, ce qui fait 22 464 euros nets par an après impôts. Et ce qui nous fait une moyenne de 12,14 % de rentabilité nette.
Donc, vous avez déjà vu deux chambres en bas, là ici, vous avez donc un autre espace commun, comme on vient de vous le montrer. Vous avez ensuite ici, une autre chambre, donc il y a la troisième, et vous avez enfin, une dernière chambre qui va se trouver au bout du couloir. Juste ici. Voilà, donc cet investissement a été relativement simple. Pourquoi ? Parce que c’est un investissement que j’ai racheté à un investisseur. Et pour vous raconter toute l’histoire, en fait, l’investisseur, avait d’autres projets d’investissement, de construction d’un hôtel dans un pays du Maghreb.
Et du coup, c’est pas qu’il avait besoin d’argent, mais en fait dans sa nouvelle situation, ce n’était pas intéressant d’avoir ce bien immobilier ici, c’est ce qui fait qu’il a préféré me le revendre. Et donc du coup, c’est comme ça que j’ai réalisé une plus-value. Donc, appartement très simple, je ne peux pas vous partager les plans de rénovation avant/après puisque je l’ai acheté dans cet état, et c’est ce qui a fait que cet investissement était très simple pour moi.
Voilà, si vous souhaitez vous former également sur l’investissement immobilier, je mettrais dans la description de la vidéo une formation qui est 100 % gratuite, qui vous montrera étape par étape, comment faire pour emprunter de l’argent pour investir dans l’immobilier, vous verrez également comment trouver une bonne affaire et la transformer en très bonne affaire, vous verrez comment trouver des locataires toute l’année et vous protéger contre les impayés, et vous verrez même comment ne payer strictement aucun impôt sur la totalité de vos revenus immobiliers.
Tout ça, ça se passe dans la description de la vidéo, merci pour votre attention, et je vous retrouve de l’autre côté dans la formation gratuite.
Ciao, ciao.
